Flexwoningen moeten de krapte op de woningmarkt verminderen. Foto, ter illustratie: ANP
In een poging de muurvaste woningmarkt los te wrikken komt de gemeente Borger-Odoorn met soepelere regels. Waar eerst ‘nee’ werd verkocht, gaat de gemeente tijdelijke woningen op eigen erven en woningsplitsing van bestaande huizen nu toestaan.
De gemeente is al langer bezig met nieuwe regels om woningzoekenden meer lucht te geven. Termen als generatiewoningen, kangoeroewoningen, pré-mantelzorgwoningen en flexwoningen zijn sinds 2024 met enige regelmaat in de gemeenteraad gevallen. Inmiddels heeft het college van B en W daar gehoor aan gegeven; twee nieuwe fenomenen worden vanaf maandag toegestaan in Borger-Odoorn.
Maximaal vijftien jaar op erf
De eerste categorie is een tijdelijke woning op het eigen woonerf. Zulke woningen kunnen een uitkomst zijn voor mensen die dichtbij hun mantelzorgers willen blijven wonen of voor starters die elders nergens tussen komen. Er zit wel een paar mitsen en maren aan.
Zo mag je er niet recreatief wonen en mag de woning voor maximaal vijftien jaar blijven staan; als de vergunning afloopt, moet het onderkomen weer verdwijnen. De woning krijgt in die periode een eigen huisnummer.
Ook moet het bijhuis qua uiterlijk lijken op het hoofdhuis, moet het maximaal vijftien meter van het hoofdgebouw worden neergezet en moet het minstens drie meter van de perceelgrens af staan. Verder moet het passen in het landschaps- of dorpsaanzicht en mag je geen nieuwe in- en uitritten aanleggen. Bovendien moeten inwoners die dit willen hun plannen zelf met de buren overleggen en moeten zij zelf zorgen voor bijvoorbeeld de aansluiting op water en riool.
Huizen splitsen in appartementen
De tweede smaak is woningsplitsing, waarmee extra woonruimte in bestaande gebouwen ontstaat. Dat kan bijvoorbeeld een uitkomst zijn voor ouderen die in een (te) groot huis wonen; zij kunnen hun woning op deze manier verkleinen en toch op hun vertrouwde plek blijven wonen. Splitsing mocht tot nog toe alleen bij vrijgekomen agrarische bedrijven, maar mag nu dus ook in woonhuizen.
Wel geldt ook hier een aantal voorwaarden. Zo moet het gaan om een zelfstandige woning (dus geen bedrijfs- of recreatiewoning) en moet het huis minstens vijftien jaar oud zijn. Een woning moet minstens 150 vierkante meter woningoppervlakte hebben en mag worden opgedeeld in maximaal vier zelfstandige woningen, die elk in ieder geval 60 vierkante meter leefruimte hebben. Je mag je huis niet van tevoren uitbreiden om aan deze oppervlaktes te voldoen.
Ook hiervoor geldt dat mensen die dit zien zitten eerst toestemming bij de gemeente moeten vragen.
De gemeente is van plan om een informatiebijeenkomst over deze nieuwe regels voor geïnteresseerde inwoners te organiseren. De datum moet nog volgen.
