Drenthe heeft dringend behoefte aan nieuwe woningen voor ouderen. Bij voorkeur huizen zonder trappen

Er bestaat volgens de onderzoekers van de Stec Groep vooral een sterke behoefte aan zogeheten nultredenwoningen. Dat zijn woningen waar alle belangrijke ruimtes (woonkamer, keuken, badkamer, toilet en ten minste één slaapkamer) zonder trappen toegankelijk zijn. Ook moeten de nieuwe woningen bij voorkeur over zorgvoorzieningen beschikken.

Met deze nieuwe woningvoorraad voor ouderen kan Drenthe het hoofd bieden aan de toenemende vergrijzing in de provincie. Tot zeker 2050 blijft het aantal 75-plussers sterk groeien. Met de extra capaciteit van de nultreden woningen wordt ook de doorstroming van ouderen op de Drentse woningmarkt gestimuleerd.

Ouderen laten bij verhuizing naar een andere plek relatief veel koopwoningen achter met grond. Die zijn juist weer in trek bij starters, ouders met kinderen en mensen van buiten de provincie.

De instroom van mensen buiten de provincie, gecombineerd met arbeidsmigranten en statushouders, zorgt er in ieder geval voor dat natuurlijke krimp (meer sterfte dan geboorte) wordt gecompenseerd. Dat is gunstig, al is er wel een punt van zorg over de grote groep Oekraïense vluchtelingen (31 procent van de migranten in Drenthe), die wellicht niet meer terug kan of zelfs wil terugkeren naar het door oorlog verscheurde land.

Zij worden vooralsnog gehuisvest in verschillende tijdelijke opvanglocaties, maar de behoefte aan eigen woningruimte stijgt. Een groot deel van de Oekraïners heeft werk, hun kinderen gaan naar school en spreken de Nederlandse taal.

Door de gestegen koopprijzen is de betaalbaarheid van woningen in Drenthe flink onder druk komen te staan. Net iets minder dan de helft van alle koopwoningen heeft een WOZ-waarde onder 405.000 euro. Dat is zelfs voor sommige tweeverdieners al bijna niet meer te betalen. Laat staan voor een individuele starter. Het aantal woningen tot 315.000 euro daalde van 73 procent in 2021 naar 28 procent vorig jaar.

Toch probeert Drenthe wel de startersgroep te helpen. Met startersleningen en andere subsidies en door het bouwen van flexwoningen. In Assen werden er onlangs 140 opgeleverd. Maar de ruimte op de woningmarkt wordt pas echt gecreërd als de doorstoming van ouderen naar meer geschikte huizen op gang komt.

„We gaan een breed volkshuisvestingsprogramma ontwikkelen”, zegt gedeputeerde Yvonne Turenhout. Samen met gemeenten, woningcoperaties en projectontwikkelaars buigt de provincie zich over de vraag hoe de woondoelen het best en snelst kunnen worden gerealiseerd. Drenthe wil tot 2050 45.000 nieuwe woningen bouwen.