Flexwoningen moeten de krapte op de woningmarkt verminderen. Foto, ter illustratie: ANP
De gemeente Hoogeveen staat tijdelijke woningen op particuliere erven toe. Het moet de huidige krapte op de woningmarkt voor met name starters verminderen, al zijn de onderkomens niet overal mogelijk.
De tijdelijke woningen van maximaal 40 vierkante meter moeten namelijk aan bepaalde regels voldoen. Ze kunnen bijvoorbeeld alleen op grotere percelen worden gebouwd. Of zo’n erf groot genoeg is, hangt af van de situatie en de bestaande bebouwing. Ook is het door wettelijke regels ten aanzien van geur en geluidhinder niet mogelijk om de flexwoningen bij agrarische bedrijven te plaatsen. Verder moet er voldoende parkeerruimte zijn en gebruik gemaakt worden van de bestaande uitrit.
Maar vormen deze voorwaarden geen belemmering, dan kunnen de tijdelijke woningen een snelle en flexibele oplossing zijn voor starters en andere woningzoekenden. Vooral ook omdat er al jaren te weinig reguliere huizen gebouwd worden en veel woningbouwplannen pas over een paar jaar zichtbaar zijn. Hoogeveen wil tot 2030 minimaal 1880 nieuwe woningen bouwen.
Maximaal 10 jaar
De flexwoningen met één slaapkamer mogen maximaal tien jaar op het erf blijven staan. Volgens de gemeente is dat lang genoeg. ,,Binnen deze periode verwachten we voldoende permanente woningen te hebben gebouwd’’, verwacht het college. Na tien jaar moeten de flexwoningen weg. Gebeurt dat niet, dan volgt een boete voor de eigenaar van het perceel. De geringe grootte van de woning moet er voor zorgen dat bewoners op termijn doorstromen naar reguliere huizen.
De tijdelijke woningen kunnen sneller gebouwd worden omdat de wettelijke procedures en bouwtijd korter zijn en er minder regels gelden. Op het erf van een bestaande woning kunnen ze vaak worden aangesloten op de bestaande nutsvoorzieningen en gebruik maken van de bestaande ontsluiting. Hierdoor zijn de flexwoningen makkelijker te plaatsen en goedkoper. De tijdelijke woningen kunnen voor zowel koop als huur bestemd worden. Ze worden door marktpartijen geplaatst.
Hoeft geen familie te zijn
De gemeente Hoogeveen stelt geen voorwaarden aan de gebruikers van deze woningen: ze mogen ook bewoond worden door mensen zonder (familie)band met de eigenaar van het erf. Uit een enquête onder woningzoekenden bleek dat het niet altijd mogelijk of wenselijk is om een tijdelijke woning bij de eigen familie op het erf te plaatsen. De huisvesting van groepen arbeidsmigranten is niet toegestaan.
In buurgemeente De Wolden is een soortgelijke regeling actief.
