Op dit al jaren braakliggend terrein naast 't Wapen van Aelden (links) komen de nieuwe huizen. Foto DvhN
Jongeren in Aalden en Zweeloo hebben er jarenlang om moeten smeken: betaalbare koopwoningen in eigen dorp. De hoop vervloog toen huizen in het plan Mekkes veel duurder bleken uit te pakken. Maar er is nu een alternatief.
Want op het grasveld naast ‘t Wapen van Aelden komen na het jarenlang ontwikkelen van plannen nu zes starterswoningen en vijf huizen voor senioren. Met prijzen tussen 245.000 en 269.000 euro moeten de huizen bereikbaar zijn voor mensen die net beginnen op de woningmarkt. De seniorenwoningen pakken duurder uit: tussen de 360.000 en 480.000 euro. De hoogste prijs is voor de enige vrijstaande seniorenwoning in het project.
In het donkere gebouw aan de Aelderstraat (links) komen starterswoningen, rechts de seniorenhuizen. Illustratie Koenen Bouw
Allerlei bouwplannen zijn ontwikkeld voor het al jaren braakliggend terrein tussen ‘t Wapen van Aelden en woon- en zorgcentrum De Korenhof. ,,Er zouden oorspronkelijk negen seniorenwoningen komen, als uitbreiding van De Korenhof’’, weet makelaar Epke Wiersma. ,,Maar vanwege te weinig animo ging die invulling niet door, net als later het plan om er de huisartsen onder één dak te brengen.’’
Reuring na Sweelpop
Tijdens de wooncrisis rond 2017 - waarbij alleen al de gemeente Coevorden 650 van de 1000 geplande nieuwe woningen schrapte - kwamen de plannen helemaal stil te liggen. ,,Maar na Sweelpop vorig jaar ontstond er reuring in het dorp. We kregen een groep van zo’n tien jongeren op kantoor die zich erover beklaagden dat er voor hen al jaren helemaal niks beschikbaar is als betaalbare koopwoning. Koenen Bouw heeft als gevolg daarvan de plannen omgegooid.’’
In dit gebouw komen de zes starterswoningen. Illustratie Koenen Bouw
De woningen zijn echt bedoeld voor mensen uit de eigen omgeving. ,,Zeg maar uit de dorpen van de oude gemeente Zweeloo. We hangen dit plan dan ook niet aan de grote landelijke klok. We zetten het niet op Funda of andere landelijke sites. Ik heb de afgelopen jaren een lijst opgebouwd met zeker twintig belangstellenden voor de starterswoningen. We proberen nog voor de bouwvak intentieovereenkomsten af te sluiten. In januari willen we beginnen met de bouw. Tegen kerst volgend jaar zijn de huizen klaar.’’
Starters hadden jarenlang hun zinnen gezet op betaalbare woningen op de locatie van het autobedrijf Mekkes, aan de andere kant van het dorp. Maar directeur Martein Speller van bouwbedrijf Bekman in Erica zei in 2021 al dat die er nooit op deze plek zouden komen.
Martein Speller op de plek van Auto Mekkes. Foto DvhN
Op het terrein zijn zes appartementen en vier schuurwoningen gepland. De appartementen komen in een nieuw te bouwen boerderijachtig complex. Vanwege de ligging nabij beschermd dorpsgezicht Oud-Aalden moet Speller zich houden aan strenge eisen qua uitstraling. ,,Alleen rijtjeshuizen uit de fabriek zouden op deze plek in de buurt van de prijs van starterswoningen kunnen komen. Maar die mogen hier niet worden gebouwd.’’
‘Markt voor hele prijzige appartementen is ingestort’
Ook de sterk gestegen bouwkosten maken een minder hoge prijs volgens hem onmogelijk. De appartementen kosten van 385.000 tot 650.000 euro, de schuurwoningen rond de 4 ton. ,,De markt voor hele prijzige appartementen is ingestort. Ik heb twee appartementen van boven de 6 ton in het project zitten. Daarvan moet er zeker één verkocht zijn om te beginnen met de bouw. Een paar jaar geleden werden zulke appartementen nog wel verkocht, zoals in Nieuw-Amsterdam. Nu niet meer.’’
Omdat er weinig animo is, heeft Speller bij de gemeente nog geprobeerd op het terrein zes vrijstaande woningen neer te zetten. ,,Maar Coevorden voelt daar niets voor. De gemeente wil hoe dan ook vasthouden aan het oude plan.’’
Speller is nu in overleg om eerst de schuurwoningen te mogen bouwen, waarvoor wel belangstelling is. ,,En ik probeer ook appartementen verder op te delen, zodat ze voor minder geld in de verkoop kunnen. Mensen denken soms dat ik schathemeltjerijk wil worden met het plan Mekkes, maar het tegendeel is het geval. Bouwen is gewoon veel te duur geworden, zeker als je moet bouwen in stijl.’’
