In Heeg staat deze vakantiewoning te koop. Foto: Funda/Wonen aan Water Makelaars
Er zijn belastingzorgen, discussie over permanente bewoning en vorig jaar zetten beleggers opeens veel huisjes te koop. Maar de markt voor recreatiewoningen is stabiel, ziet makelaarsvereniging NVM.
De markt voor recreatiewoningen is in evenwicht, zo blijkt uit de nieuwste cijfers van de NVM. De makelaarsvereniging ziet dat landelijk de prijzen van vakantiehuizen stabiliseren en het aantal transacties licht stijgt.
Vorig jaar werden meer dan 2700 recreatiewoningen te koop gezet. Dat is het hoogste aantal in vijftien jaar tijd. Vooral beleggers willen van hun vakantiehuisjes af. Dat heeft alles te maken met veranderde belastingregels. Wijzigingen in box 3 zorgen voor hogere btw op verhuur en stijgende lasten.
Kopers zijn steeds vaker particulieren die het vakantiehuis zelf willen gebruiken. „De recreatiewoning wordt weer vaker gekocht vanuit emotie en gebruik, minder vanuit rendement”, zegt Anneke Haak-Bronsema bestuurslid van NVM-wonen.
Veertig procent duurder in vijf jaar
In 2025 werden 4273 recreatiewoningen verkocht, een stijging van 2,9 procent in vergelijking met het vorige jaar. De gemiddelde verkoopprijs bleef stabiel op zo’ n 247.000 euro. Over de afgelopen vijf jaar zijn recreatiewoningen gemiddeld 40 procent duurder geworden.
Ontwerp van recreatiewoningen in Oudega (Sm). Studio JK
Ook de discussie over permanente bewoning speelt een opvallende rol in de cijfers. Veel particulieren wachten op de mogelijkheid om permanent in vakantiehuizen te wonen, het zou een oplossing kunnen zijn voor het tekort aan huizen. Gemeenten gaan daar allemaal op hun eigen manier mee om. Dat zorgt voor onzekerheid en een afwachtende houding in de markt.
Wadden duurder dan ooit
De landelijke cijfers tonen verschillen per regio. Friesland valt op in het NVM-jaaroverzicht. De Wadden zijn duurder dan ooit. Het schaarse aanbod en de populariteit van de eilanden zorgt dat het de duurste regio is met een gemiddelde verkoopprijs van 519.000 euro, een stijging van 11 procent.
Ook de Friese meren pieken eruit. Hier stegen de prijzen het hardst van het hele land met 13 procent. NVM noemt het „een van de opvallendste groeiregio’s sinds de coronaperiode.”
In Zeeland is het precies andersom, hier koelt de markt af. Het aanbod stijgt hier sterk met 28 procent, terwijl het aantal verkopen daalt en de prijzen inkakken.
