Nieuwe appartementen brengen doorstroming op de huizenmarkt. ‘Ouderen vinden de aankoop best wel spannend’

De Van Ketwich Verschuurlaan in Groningen ondergaat de komende jaren een gedaanteverwisseling. Op drie plekken komen nieuwe appartementen. Deze straat ligt aan de zuidkant van de stad en loopt van de afrit van de A28 bij Groningen-Zuid naar de Verlengde Hereweg. Een ideale plek, kortom, je bent zo de stad uit en zo in de binnenstad. Winkels en andere voorzieningen liggen binnen handbereik.

De drie projecten heten Q, Nova en Evert. Het laatste dankt zijn naam aan Evert van Ketwich Verschuur, burgemeester van Groningen tussen 1917 en 1924, naar wie de straat dus is genoemd. VanWonen uit Zwolle is de ontwikkelaar van Evert. Het wordt een mix van sociale huur en van koopwoningen.

„Het is een superleuk project, maar ook een zaak van lange adem”, zegt Jasja Scholtens van VanWonen. „We vinden het heel belangrijk om goed te weten wat de toekomstige bewoners willen. Dus hebben we een enquête gehouden naar de woonwensen.”

Voor de enquête meldden zich 207 respondenten. Van hen was 33 procent tussen de 50 en 65 jaar, 42 procent ouder dan 65. „Het waren veelal mensen uit De Wijert, de nabijgelegen wijk, die compacter en gelijkvloers willen wonen.”

De belangstelling voor de Evert-appartementen lijkt dus groot, maar het heeft volgens Scholtens nog heel wat voeten in de aarde voordat de eerste paal de grond in kan. „Mensen kijken uit naar een nieuwbouwappartement, maar vinden de aankoop tegelijkertijd erg spannend. Je weet nog niet hoe het er precies uit gaat zien. Bovendien is het financieel spannend. Misschien daalt mijn huidige woning wel in waarde, denken mensen.”

Daarom neemt VanWonen veel tijd voor het bouwproces. „Het komende jaar gaan we verder met het maken van ontwerpen, waarbij we weer potentiële kopers uitnodigen om mee te praten. Dan kunnen we precies bepalen wat het aanbod wordt en zorgen dat dit goed aansluit bij de behoefte. Door optimale kwaliteit te bieden, verwachten we mensen te verleiden om toch deze stap te maken. De mensen die meedenken zijn zeer betrokken, dat maakt het zo leuk.”

Soortgelijke ervaringen heeft Alberdine Kin van Koenen Bouw, onderdeel van VolkerWessels. Zij en Patrick Linge ontwikkelden samen Delft Staete, een complex met 35 appartementen in nieuwbouwwijk Delftlanden in Emmen. Dit project is enkele maanden geleden opgeleverd. Begin 2023 lieten 220 mensen zich als belangstellende registreren. Dat waren voornamelijk senioren.

De belangstelling overtrof dus ruimschoots het aanbod, maar volgens Kin bleken ook lang niet alle belangstellenden serieuze kopers. „Veel mensen waren zich toen nog aan het oriënteren; ze wachtten af wat de prijzen exact werden.” De bouw ging begin 2024 van start en duurde anderhalf jaar.

De 35 appartementen meten 80 tot 130 vierkante meter, de verkoopprijs begon bij ongeveer 315.000 euro. Veel kopers hadden wel wat tijd nodig om de knoop door te hakken, vertelt Kin. „We hebben intensieve gesprekken gevoerd. Mensen blijken enerzijds wel uit te kijken naar een nieuw appartement, maar ze vinden het ook een moeilijke beslissing.”

Daarbij gaat het niet alleen om het loslaten van de oude woonomgeving, waar mensen dikwijls een heel verleden hebben liggen. „Het financiële stuk is minstens zo belangrijk. Weliswaar hadden veel kopers een flinke overwaarde van hun eerdere woning, je moet tijdens de bouw dan wel een periode overbruggen. Dat is ook best duur. We hebben mensen wel uitgelegd dat hun nieuwe appartement erg energiezuinig is, en geen gasaansluiting heeft. Dat drukt je vaste kosten nogal.”

Terug naar de Van Ketwich Verschuurlaan in Groningen: daar begint volgende maand de bouw van woontoren Nova. Achter de ontwikkeling en bouw zit Rottinghuis, ook onderdeel van VolkerWessels. De toren omvat 52 appartementen, in de prijsklasse van 400.000 tot 900.000 euro. Het merendeel is verkocht. De grootte varieert van 71 tot 270 vierkante meter.

Nova is bij meer dan alleen de doelgroep senioren in trek. „We constateren ook belangstelling van jonge kopers”, zegt een woordvoerder van nieuwbouwmakelaar Boekholt. „In Nova komen ook appartementen met drie slaapkamers. Groot genoeg dus voor een jong stel, dat ook nog een werkkamer wil. En je kunt er daarnaast prima je eerste kind krijgen.”

Sterker, Boekholt en partners Makelaardij constateert zelfs belangstelling van gezinnen voor de wat grotere appartementen en plaatste daarover een artikel op de website. Dat verklaart waarom de vraag naar vooral ruimere appartementen groot blijft. Daarbij blijft nieuwbouw voor jongere kopers ook interessant, zegt de woordvoerder van Boekholt. „Nieuwbouw biedt meer duidelijkheid dan bestaande bouw, in de zin dat de prijs vaststaat en je niet hoeft te overbieden.”

Toch is er ook bij dit project veel begeleiding voor met name de wat oudere kopers. De website van het project belooft volledige ontzorging, van waardebepaling van de huidige woning tot aan de inrichting van het nieuwe appartement.

Project Q is helemaal voor senioren, op de hoek van de Van Ketwich Verschuurlaan en de Queridolaan. Het project liep echter veel vertraging op, vanwege omwonenden met bezwaren tegen de gemeentelijke bouwvergunning. Zij vinden dat het gebouw te hoog en te dominant wordt, bovendien vrezen de bezwaarmakers parkeeroverlast in de buurt doordat er bij het flatgebouw 69 parkeerplaatsen komen. Het aantal appartementen wordt twee keer zo groot.

De Raad van State buigt zich nu over de bezwaren, na een zitting bijna twee maanden geleden. De raadsman van de gemeente Groningen betoogde daar hoe belangrijk het bouwplan is voor de stad. „Deze appartementen maken het voor senioren mogelijk om te verhuizen. Hun huidige woningen komen zo beschikbaar voor anderen. We hebben deze doorstroming hard nodig om de woningnood aan te pakken.”