De voormalige tabaksfabriek wordt een dynamische plek mét hotel. Foto: Peter Wassing
Het plan voor een hotel van 13 tot 15 verdiepingen op het terrein van de voormalige tabaksfabriek Niemeyer in Groningen baart bewoners van de Zeeheldenbuurt zorgen.
Ze zijn bang dat het hotel enorm hoog wordt en een ondergrondse parkeergarage krijgt. Ze vragen zich af of een hoteltoren met 100 tot 120 kamers past bij de plannen om de tabaksfabriek te veranderen in een creatieve broedplaats waar het draait om cultuur, innovatie en nieuwe bedrijvigheid.
Eigenaar van het terrein is vastgoedontwikkelaar MWPO. Die is van plan de voormalige tabaksfabriek van 40.000 vierkante meter (verdeeld over verschillende verdiepingen en gebouwen) om te batterijen tot een bruisende plek. Bijna de helft van het oppervlak komt ten goede aan bedrijven, 40 procent is bestemd voor broedplaatsen en cultuur.
Spannende relatie
MWPO heeft nooit onder stoelen of banken gestoken dat er op de plek van een opslagloods achter de fabriek een hotel komt. Over de invulling van het hotel maakte MWPO nog weinig bekend.
In het openbare plan staat dat het hotel mogelijk 50 meter hoog wordt, 13 tot 15 verdiepingen gaat tellen met plek voor 100 tot 120 kamers. ,,Het gaat om een spannende relatie met de fabriek’’, meldt het plan.
Buurtbewoners vrezen dat een en ander al in kannen en kruiken is. Zo menen zij dat het hotel van de Van der Valk-keten wordt.
‘Een hoog hotel zorgt voor schaduwkwesties’
,,Het gonst aardig in de buurt’’, zegt voorzitter Kees Frenay van de buurtvereniging. Hij woont sinds 15 jaar in de Zeeheldenbuurt en hoopt dat MWPO op andere gedachten te brengen is. ,,Wij dachten als buurt dat er juist op die plek leuke woningen terug te bouwen zijn, om de Piet Heinstraat huizen terug te geven die vroeger zijn gesloopt voor de uitbreiding van Niemeyer.’’
Volgens hem willen ouderen en gezinnen graag in de Zeeheldenbuurt wonen. Een hoteltoren, hoger dan het Forum, past er volgens hem niet. ,,We hebben ook al de Zwarte Doos, zo’n hoog hotel zorgt voor schaduwkwesties. En waarom moet er überhaupt een hotel komen bij een broedplaats?’’
‘Hotel is een mooie toevoeging’
Ontwikkelingsmanager Jan Theo van der Beek van MWPO zegt dat de plannen voor het hotel de komende tijd stedenbouwkundig en architectonisch worden uitgewerkt. ,,Daar betrekken we omwonenden, bedrijven en kennisinstellingen bij.’’
Volgens hem is een hotel een mooie toevoeging aan het voormalige fabrieksterrein, gezien de ligging vlak naast het Hoofdstation en de invulling van de fabriek met bedrijven en cultuur. Hij verwacht dat niet alleen bezoekers van de Niemeyer-locatie er gebruik van maken, maar ook bezoekers van de stad.
,,We vinden het belangrijk dat het nieuwe hotel goed aansluit op het concept van Niemeyer en op de broedplaats’’, zegt Van der Beek. Hij kan nog niets zeggen over de invulling van het hotel, ook niet over wie het gaat uitbaten. ,,We werken de plannen verder uit en daarover beslist de gemeenteraad halverwege volgend jaar. Daarna beginnen we met de ruimtelijke procedures.’’
Volgens hem heeft de buurt inspraak in de plannen. ,,Via bewonersbijeenkomsten, werksessies en buurtbezoeken halen we wensen, zorgen en ideeën op uit de buurt. Die geven we een plek in onze plannen. Daarna volgt nog de omgevingsplanprocedure.’’
