De leegstaande steenfabriek in Delfzijl. Hier op archiefbeeld. Foto: Huisman Media
De Brabantse projectontwikkelaar Progres RE Invest vindt dat de gemeente Eemsdelta ruim zeven miljoen euro schadevergoeding moet betalen na het afketsen van het plan om een Aldi te bouwen.
De supermarkt zou op de plek van de oude steenfabriek komen. Bij de Raad van State stonden de ontwikkelaar en de gemeente deze week tegenover elkaar.
Eemsdelta vindt de planschadeclaim te gek voor woorden en vroeg woensdag aan ‘s lands hoogste bestuursrechter in Den Haag om voor eens en altijd korte metten te maken met deze al jaren slepende affaire.
Schadeclaim die 27 keer hoger is dan investering
In 2017 kocht de ontwikkelaar de voormalige steenfabriek Hijlkema aan de Weg naar den Dam van de familie Hijlkema. „Voor slechts 265.000 euro”, zei de raadsman van de gemeente. „Hoe kun je een planschadeclaim indienen die 27 keer hoger is dan het bedrag dat je erin geïnvesteerd hebt? Toen duidelijk was dat de gemeente geen vergunning voor een supermarkt wilde verlenen, had Progres RE Invest alsnog van de koop kunnen afzien. Het enige dat de ontwikkelaar dan kwijt was geweest, was 10 procent van de koopsom. Dat is 26.000 euro.”
De rechters van de Raad van State krabden zich ook achter de oren. Volgens de advocaat van de ontwikkelaar bood het oude bestemmingsplan nu eenmaal de mogelijkheid om een supermarkt op de locatie te vestigen. Maar als dat zo was, zou de oude steenfabriek veel meer waard geweest zijn, merkte een rechter op.
De advocaat van de ontwikkelaar stelt dat de partij uit Brabant het destijds niet over de mogelijkheden heeft gehad met verkoper Hijlkema. Waarom zou de koper de verkoper erop wijzen dat het terrein veel meer waard is, zo stelde de advocaat.
Rechter Jannigje Willems vond het nog vreemder dat er in het koopcontract helemaal geen ontbindende voorwaarde was opgenomen, voor het geval Progres RE geen vergunning zou krijgen voor de bouw van een supermarkt. Volgens haar is dat zeer gebruikelijk bij zo’n aankoop.
Eemsdelta wil geen supermarkt buiten het centrum
De gemeente Eemsdelta wil geen supermarkten buiten het winkelcentrum van Delfzijl. Dat detailhandelsbeleid was al heel lang bekend, ook voor 2017. Dat het oude bestemmingsplan toch een supermarkt mogelijk leek te maken, berustte volgens de raadsman van Eemsdelta op een misverstand waar de ontwikkelaar vanaf had kunnen en moeten weten.
In Den Haag maakte de gemeente duidelijk de ontwikkelaar ervan te verdenken er al snel op uit te zijn geweest om een miljoenenclaim op de stoep van het gemeentehuis te kunnen deponeren. Iets dat de advocaat van de Brabantse ontwikkelaar met klem ontkende. „Wij willen daar altijd nog een supermarkt bouwen.” De Raad van State hakt over enkele weken een knoop door.
