De invulling van de nieuwe wijk De Suikerzijde in Groningen. Illustratie: Gemeente Groningen
Om koophuizen iets minder prijzig te maken, wil de gemeente Groningen met erfpachtconstructies gaan werken. Wethouder Roeland van der Schaaf (PvdA) denkt dat de nieuw te bouwen wijk Suikerzijde er geschikt voor is.
Wanneer je een woning met erfpacht koopt, blijft de grond waarop die woning staat van de vorige eigenaar; dat kan bijvoorbeeld een woningcorporatie zijn, of de gemeente. Daardoor heb je minder geld nodig om het huis te kunnen kopen. Je betaalt daarna wel jaarlijks pacht voor de grond.
Koophuizen Suikerzijde betaalbaar houden
Groningen overweegt serieus om bij bouwprojecten op gemeentegrond erfpacht te gaan toepassen. Voor de Suikerzijde, de wijk die op het voormalige Suikerunieterrein komt, laat wethouder Van der Schaaf onderzoeken of dat kan helpen om de woningen betaalbaar te houden.
De gemeente heeft zelf ook profijt van erfpacht, zeker als de grond in waarde stijgt. Maar dat is van ondergeschikt belang, zegt Van der Schaaf. ,,In het verleden hebben we hier geen erfpacht gehad,hooguit incidenteel. Dat we het nu toch uit de kast willen halen, komt door de enorme wooncrisis.’’
Zelfwoonplicht en sociale koop
Veel mensen vallen op de woningmarkt tussen wal en schip; ze verdienen te veel voor een sociale huurwoning, maar kunnen zich geen koophuis veroorloven en zien zich in de vrije huursector met astronomische woonlasten geconfronteerd. Groningen probeert daar op verschillende manieren iets aan te doen.
Zo kijkt de gemeente waar ze volgend jaar een zelfwoonplicht kan invoeren, die het onmogelijk maakt om een huis te kopen en vervolgens aan derden te verhuren. Van der Schaaf wil ook zorgen voor meer ‘sociale koopwoningen’, die niet meer dan 250.000 euro kosten.
