Sfeerplaat van de Sint Vitusstraat in Winschoten. Er staan ongeveer 50 karakteristieke panden, meer dan 100 jaar oud. Foto: Archief DvhN
Bijna de helft van alle 52 woningen aan de St. Vitusstraat in Winschoten gaat tegen de vlakte. Dat heeft woonstichting Acantus de betrokken huurders meegedeeld.
Nieuwbouw van 27 woningen is noodzakelijk, omdat deze ernstig zijn verzakt en daardoor beschadigd. Als de fundering niet wordt aangepast, blijven de woningen verzakken. Roeland Weijs, manager vastgoed bij Acantus, zegt dat voor sloop is gekozen, omdat herstel van de woningen alleen al bijna 5 miljoen euro zou kosten. ,,De huizen zullen dan niet meer verzakken, maar de ongeveer 100 jaar oude woningen blijven schade houden. Dat vinden we niet verantwoord.”
Nieuwbouw pas in 2024
Voor nieuwbouw denkt Acantus hetzelfde bedrag te moeten uittrekken, het gaat gemiddeld om ongeveer 170.000 tot 200.000 euro per woning. ,,Maar dan zijn de huurders wel van het gas af en kunnen we ze meer comfort bieden.” Het plan voor de andere 25 woningen is om ze te behouden en te verbeteren, zoals te investeren in dubbelglas en waar nodig in cv.
Nieuwbouw laat vooralsnog op zich wachten. Weijs denkt dat in 2024 een begin kan worden gemaakt met de nieuwbouwoperatie. De herstelwerkzaamheden aan de 25 woningen die blijven staan kunnen in 2023 van start gaan. ,,We hebben tijd nodig voor het vergunningentraject. Daarnaast moet met de bewoners een architect worden uitgezocht die de woningen in de karakteristieke stijl kan bouwen. Want we hebben met de bewoners en de gemeente afgesproken dat de woningen het label karakteristiek houden. Zeg nou zelf, het is ook een mooie straat. Al met al is het voor Acantus, maar ook de huurders, een ingrijpende operatie.”
De huurprijzen zullen stijgen, maar de woonlasten, omdat de nieuwe huizen van het gas af gaan, zullen dalen.
Veiligheid is niet in het geding
De witte elementen en fraaie dakkappelletjes maken dat de woningen in de categorie karakteristiek vallen. Acantus had er eerst bezwaar tegen gemaakt, maar heeft dat ingetrokken.
Acantus laat de woningen maandelijks monitoren. Huurders kunnen ervanuit gaan dat de veiligheid niet in het geding is, zo leren de inspectieronden tot dusver. ,,Voelt iemand zich onveilig dan kunnen ze direct bij ons aankloppen.”
Al in de zomer van 2020 heeft Acantus met bewoners een start gemaakt met het toekomstplan voor de straat. In keukentafelgesprekken zijn wensen geuit door de bewoners. De meeste huurders hebben aangegeven in hun woning te willen blijven. De ernstige verzakkingen zijn een gevolg van droge zomers in combinatie met natte winters. ,,In de winter gaan de woningen ‘omhoog’, in de zomer naar ‘beneden’. Daardoor ontstaat scheurvorming.”
Voor veel bewoners is het slikken dat nieuwbouw pas in 2024 plaatsvindt. Een aantal bewoners heeft al aangegeven niets in sloop te zien.
