Een recreatiewoning bij Norg. Foto Marcel Jurian de Jong
Je leeft maar één keer en een vakantiehuisje is leuker dan aandelen. Met die overwegingen kopen mensen nu een vakantiehuisje, en niet zozeer als belegging.
De markt voor vakantiehuisjes in Drenthe is bijzonder levendig, valt op te maken uit een rapport van makelaarsvereniging NVM over 2025. Het aantal transacties was er 33 procent hoger dan in 2024 en dat was het hoogste percentage van heel Nederland. Het ging om 435 verkopen.
Verschuivingen
Twee overheidsmaatregelen leidden de afgelopen jaren tot verschuivingen op de recreatiemarkt. 'Box 3’, de belasting op vermogensrendement, maken het minder aantrekkelijk om geld te investeren in een vakantiehuis en het vervolgens te verhuren. Want je betaalt er veel belasting over.
Volgens de NVM leidt dit er niet toe dat particuliere kopers helemaal afhaken. De makelaars constateren wel een verschuiving. Mensen kopen nu een vakantiehuisje om het vooral zelf te gebruiken. Emoties spelen daarbij een grotere rol en de kopers zijn ook kritischer. Driekwart van de particuliere kopers heeft geen hypotheek nodig en betaalt de aankoop dus helemaal met eigen geld.
Een vakantiehuisje in Drenthe bracht gemiddeld 203.000 euro op. Dat is veel minder dan wat de gemiddelde recreatiewoning op de Waddeneilanden vorig jaar kostte: 519.000 euro. Het landelijk gemiddelde is bijna een kwart miljoen euro.
Geen vakantiegevoel meer
Een heikel punt is de permanente bewoning. Voormalig woonminister Mona Keijzer besloot vorig jaar dat gemeenten meer mogelijkheden moeten bieden om dit mogelijk te maken op recreatieparken, teneinde de woningnood te bestrijden. Dit leidt evenwel onder bezitters van vakantiehuisjes tot onzekerheid. De vrees is dat het vakantiegevoel verdwijnt op deze parken als er te veel mensen permanent wonen. Ook hebben parken niet altijd voldoende parkeerplaatsen en andere voorzieningen voor permanent wonen, wat kan leiden tot conflicten.
Er zijn ideeën om permanent wonen tijdelijk (10 jaar bijvoorbeeld) toe te staan, wat weer problemen kan geven als die periode voorbij is en bewoners elders onderdak moeten vinden. De NVM pleit voor maatwerk, waarbij de gemeenten de ruimte krijgen om die te bieden. In voorkomende gevallen kunnen vakantiehuisjes dan een oplossing bieden voor bijvoorbeeld gescheiden mensen en starters op de woningmarkt.
