Zaterdag is het Open Huizendag. Waar moet je op letten? Foto: ANP
Deze zaterdag houdt makelaarsorganisatie NVM haar halfjaarlijkse Open Huizen Dag. Bij ongeveer 6200 huizen gaan dan de deuren open voor potentiële kopers. Waar moet je als kijker op letten? „Mensen focussen zich vaak op technische zaken die totaal niet van belang zijn.”
Een kleine 10 procent van de woningen die op Funda staan doet mee. „De huizen die heel goed in de markt liggen, zul je niet zo snel zien op de Open Huizendag”, zegt Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis. „Huizen die wel meedoen zijn vaak opknappers. Of het zijn bijzondere huizen waar je niet snel binnen stapt.”
Juist dat maakt de dag toch nuttig, benadrukt de zegsman. „Als je zulke huizen open zet, zien mensen misschien mogelijkheden die ze eerder niet zagen. Dan blijkt vaak ook dat over de prijs te spreken valt.”
Niels Bakker van Aankoopmakelaar Amsterdam vindt de Open Huizen Dag vooral handig voor mensen die een doorsnee huis zoeken. „Denk aan een tussenwoning in Almere of een hoekwoning in Purmerend. Dan gaat het om kleine verschillen, zoals het soort vloerbedekking. Als je als koper even gaat toeren, en je ziet er tien of elf, dan ben je al een eind verder.”
De reden dat een huis moeilijk verkoopbaar is, komt volgens André de la Porte vaak heel simpel doordat de prijs te hoog is ingezet. „Iedereen die zijn huis te koop zet, vindt het beter dan de rest. Daar zitten soms valide argumenten achter, maar meestal heel eigen gedachten. Dan wil de makelaar 599.000 euro vragen en de verkoper 635.000 euro, en de klant is koning.”
Zulke woningen worden nogal eens van Funda gehaald en weer te koop gezet met een lagere prijs, constateert de zegsman. „Soms worden ook even nieuwe foto’s gemaakt, met een tuin die in bloei staat. Of de eigenaar gaat het een beetje restylen.”
Advies: kijk verder dan het huis alleen
Er is een handige gratis extensie die je kunt downloaden voor je browser, genaamd Betrap de Makelaar, die bij een kijkje op Funda oude vraagprijzen en woz-waardes weergeeft. Het huis kan ook een te hoog prijsniveau hebben vanwege de omgeving waarin het staat. „Een huis kan je tot een paleis maken, maar de omgeving niet”, zo verwoordt André de la Porte het. „Als je een paleis maakt in een doorsnee straat, wordt het nooit zo veel waard als datzelfde huis in een aantrekkelijke omgeving. Een buurt of wijk heeft nu eenmaal een bepaald imago.”
Hypotheekexpert Oscar Noorlag van Van Bruggen Adviesgroep adviseert daarom verder te kijken dan het huis alleen: „Wat zijn de voorzieningen zoals winkels, scholen of openbaar vervoer in de buurt? Hoe veel geluid hoor je? Ben je echt geïnteresseerd in een woning, loop dan ook eens op verschillende tijdstippen door een buurt.”
André de la Porte kent het voorbeeld van een woning in Soest die dichtbij een snelweg en het spoor lag. „Makelaars planden de bezichtigingen alleen tussen elf uur ’s ochtends en drie uur ’s middags. Anders stond de kijker in de file naar de woning en reden de treinen af en aan.”
Met de opgelopen energietarieven is uiteraard van groot belang om te informeren naar de mate van isolatie en of het dak geschikt is voor zonnepanelen. Aankoopmakelaar Bakker adviseert om door te vragen. „Mensen focussen zich vaak op technische zaken, zoals van wanneer de cv-ketel is en andere zaken die totaal niet van belang zijn. Je kan ook vragen: ’Is er nog iets van belang dat ik als koper niet zo snel zie, maar wel moet weten’. Dat is de verkoper verplicht mede te delen. Dan hoor je bijvoorbeeld dat de buren heel veel herrie maken.”
Muffe lucht kan op vochtprobleem wijzen
En je moet alle zintuigen gebruiken, zegt Noorlag. „Ruik je een muffe lucht? Dat wijst op mogelijke vochtproblemen, schimmel of slecht onderhoud.”
Het is ook opletten geblazen bij de groeiende stroom ex-huurwoningen die nu op de markt komen, zegt Bakker. „Dan moet je vragen of men er zelf gewoond heeft. Vaak kent de verkoper de woning niet. Als er dan achteraf gebreken zijn, gaat de verkoper vrijuit.”
Een beetje brutaal mag je zeker zijn, adviseert Noorlag. Het gaat immers om veel geld. „Vraag hoe lang het huis al te koop staat, of er al biedingen zijn en waarom de verkoper wil verhuizen. Vraag naar de gezinssamenstelling van de buren en hoe het contact met de buren is.”
André de la Porte: „Als er links en rechts ouderen wonen, dan weet je dat er verhuizingen aan komen en dan zit je daarna in de verbouwingsherrie. Dat kan heel vervelend worden.”
Als het tot een bieding komt, is het devies: „Houdt het hoofd koel”, zegt Marcel Arendsen van Brecheisen Makelaars. „Maar dat is makkelijker gezegd dan gedaan. Wij maken mee dat bij vrij normale woningen wel tonnen worden overboden. Wat is dan wijsheid? Die mensen denken: ik moet wonen.”
