Nederland staat voor een fikse opgave wat betreft de woningbouw. Foto: ANP/Hollandse Hoogte
Op de woningmarkt in Groningen en Drenthe blijft de positie van de koper onverminderd beroerd. Vooral in Groningen wordt achterblijvende nieuwbouw als boosdoener aangewezen. Drenthe ziet vooral verschillen per woningtype en gebied.
Vergeleken met hetzelfde kwartaal van 2024 werden in Groningen de eerste maanden van dit jaar 1175 huizen verkocht (+ 12 procent). In Drenthewerden in het afgelopen kwartaal 1160 woningen verkocht, een stijging van 8,6 procent.
Daling verkopen in Hoogeveen en Meppel
Volgens de kwartaalcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) laat de markt in Drenthe vooral regionale verschillen zien. Zo nam het aantal transacties in Emmen, Midden-Drenthe en Noordenveld fors toe. In Hoogeveen en Meppel was juist een flinke daling te zien.
Woordvoerder Wim Stuursma wijt de daling in Hoogeveen en Meppel vooral aan het beperkte aanbod van huizen. De krapte op de woningmarkt manifesteert zich volgens Stuursma ook per woningtype.
,,Als je kijkt naar tussenwoningen zie je dat er nauwelijks een woning op de markt beschikbaar is. De schaarste is groot. Mensen die op zoek zijn naar een appartement hebben meer te kiezen. Kopers van vrijstaande huizen hebben nog weer meer mogelijkheden.’’
Regionale verschillen
Dat is ook weer regionaal terug te zien in Drenthe. Een stedelijk gebied als Assen met kleinere woningtypes biedt de koper een keus uit 1,4 woning. In Coevorden kan de koper kiezen uit 3,1 woningen. In een normale markt moet een koper overigens de keus kunnen maken uit minimaal 5 huizen.
We zien dat starters af en toe de moed lijken op te geven
Achterblijvende nieuwbouw is een van de reden voor de krapte. Stuursma ziet dat gemeenten achter de schermen druk bezig zijn met nieuwbouw. ,,Maar het zijn steeds kleine blokjes en daarmee een druppel in de oceaan.’’
Ambities zijn hoog, maar afspraken halen wordt moeilijk
Datzelfde concludeert Stuursma’s collega Sjirk de Jong op de Groninger woningmarkt. ,,De mate van nieuwbouw is teleurstellend. Je ziet wel dat er op verschillende plekken wordt gebouwd, maar dat is meestal vervangende nieuwbouw, er worden geen huizen toegevoegd.’’
De Jong betwijfelt dan ook of de afspraken uit de Woondeal worden gehaald. Gemeenten, provincies en rijk hebben afgesproken voor 2030 ruim 28.000 woningen te bouwen. In het tempo waarop nu wordt gebouwd, gaat dat volgens De Jong een grote uitdaging worden. ,,Teleurstellend. De markt vraagt om verruiming, maar nieuwbouw levert te weinig op.’’
Sommige mensen geven de moed even op
Dat leidt ertoe dat de positie van de koper op de Groningse markt onverminderd slecht blijft. Een koper in de provincie Groningen heeft gemiddeld de keus uit 2,3 woningen. In Groningen, Pekela, Eemsdelta en Westerkwartier is de krapte het grootst.
Het betekent volgens De Jong dat startende stellen er in Groningen amper aan te pas komen. ,,Die kunnen nieuwbouw vaak niet betalen, terwijl er te weinig doorstroming is in de bestaande voorraad.’’ De Jong vermoedt dat veel starters een periode hebben dat ze de moed opgeven. ,,We zien dat bij sommige bezichtigingen minder mensen zijn, dat kan maar zo komen doordat ze het wel even geloven.’’
Pekela bovenaan lijstje
Als het gaat om lijstjes bungelt de gemeente Pekela vaak onderaan. In het kwartaaloverzicht van de NVM staat Pekela echter al twee kwartalen bovenaan. Het is de gemeente waar het afgelopen kwartaal de verkoop van huizen het snelst steeg: 75 procent. Sjirk de Jong nuanceert wel meteen. ,,Er zijn dit kwartaal 14 woningen verkocht. In het kwartaal waarmee we vergelijken is in Pekela bijna niets verkocht.’’ In de provincie verwisselden in Stad de meeste huizen van eigenaar, bijna 600.
In Drenthe gingen huizen voor een gemiddelde koopprijs van 414.000 over naar een nieuwe eigenaar. Vrijstaande huizen in Tynaarlo trokken het gemiddelde het meest op. De verkoopprijs in de gemeente lag er op 546.000 euro.
