Deze twintigers popelen om te bouwen in Dalen. Dankzij slim plan maken ‘koopjesjagers’ van buiten geen kans

Na twee infoavonden vorige week voor direct omwonenden is er woensdagavond een inloop in de Spinde voor het hele dorp. De meeste leden van de Daler Starters zijn aanwezig, al dan niet met trotse ouders. „Ze hebben dit toch maar even met z’n allen voor elkaar gekregen”, zegt Alie Hoogenberg, moeder van Mike (25) die sinds drie jaar strijdt voor een eigen woning in Dalen.

Want hoe gaat de groep te werk? De leden willen samen gaan bouwen via een CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). Zo’n constructie is bedoeld om de huizen daadwerkelijk te bestemmen voor Dalenaren, in plaats van mensen van buitenaf die met een goedgevulde portemonnee een alleraardigst huisje in Dalen op de kop willen tikken. Want met prijzen tussen de 2,5 en 3,5 ton vliegen zulke nieuwbouwwoningen de deur uit, zeker gezien de huizenprijzen elders in Nederland.

„Wij kunnen in tegenstelling tot de gemeente met onze CPO wel eisen dat gegadigden een sociale of economische binding met Dalen hebben”, zegt Oebeles. „Bijkomend voordeel is dat de provincie subsidie geeft aan zulke initiatieven.” Met het omzeilen van projectontwikkelaars kan er volgens Oebeles bovendien minder duur worden gebouwd.

De groep Daler starters bestaat inmiddels uit achttien leden, precies het aantal woningen dat volgens de plannen wordt gebouwd. Er is daarom inmiddels een wachtlijst voor nieuwe belangstellenden. Er komen twee-onder-een-kapwoningen, rijtjeshuizen en kleine appartementen.

De meeste leden zijn rond de 25 jaar. Oebeles is met zijn inmiddels 30 jaar de oudste van het gezelschap. Tot vorig jaar woonde hij nog bij zijn moeder in Dalen. „We kunnen prima met elkaar overweg, maar op je 29ste is het echt tijd om op eigen benen te staan”, zei hij eerder daarover. „Maar iets kopen is veel te duur. En huren is bijna net zo moeilijk.” Uiteindelijk slaagde hij erin een flexwoning in Coevorden te huren.

De andere leden zitten in soortgelijke situaties. Ze hebben allen de wens om in Dalen te blijven wonen. „Ik heb de afgelopen jaren op Texel en in Groningen gezeten, maar ben vorig jaar teruggekeerd naar Dalen vanwege mijn werk”, zegt Lisa Molema (25). „Mijn ouders wonen hier nog, maar ik wil nu graag iets voor mezelf.”

Om CPO’s van de grond te krijgen heeft de gemeente Coevorden gronden aangewezen waar zij bouwmogelijkheden ziet voor zulke projecten. In Dalen gaat het om de Thyakkerstraat (waar 15 woningen staan gepland) en de Kieftenweg (3 huizen). „Omdat wij de enige CPO waren die zich daarvoor had ingeschreven, zijn de gronden inmiddels aan ons toegewezen”, zegt Oebeles.

Oebeles verwacht dat de ruimtelijke procedures eind dit jaar zijn afgerond. Omwonenden zullen gezien de tegenstand ongetwijfeld bezwaar gaan maken. Ze willen dat de grond aan de Thyakkerstraat behouden blijft als evenemententerrein, in plaats van woningbouw. Voor de kermis, het circus en spelletjesmiddagen. „En carbidschieten”, zegt buurtbewoner Hannes Hidding. „Want dat doen we altijd op dit terrein. Het is best een mooi plan hoor, maar hoe moet dat dan straks?”

Folkert Sinnema, die zich inzet voor de Daler Starters, legt uit dat er straks genoeg ruimte overblijft voor het carbidschieten.

Ook aan de Kieftenweg staat niet iedereen te springen om nieuwe huizen. „Er is ons beloofd dat op het bewuste stuk grond nooit gebouwd zou worden”, zegt een echtpaar dat al 45 jaar tegenover de toekomstige nieuwbouw woont. „Drie jaar geleden hebben ze zelfs bomen aangeplant. De gemeente heeft het allemaal heel sneaky gespeeld”, zegt een andere buurvrouw die ook niet bij naam genoemd wil worden. „Dat de jongeren graag op eigen benen willen staan is logisch, maar waarom op deze plek. Zo los je het nieuwbouwprobleem in Dalen toch niet op”, vinden ze.

Oebeles heeft niet de illusie met alle tegenstanders eruit te komen. „Maar we kunnen wel naar elkaar luisteren. Zo was er vrees van overlast door een warmtepomp. Die kunnen we ook ergens anders plaatsen. We krijgen vanuit het dorp ook veel enthousiaste reacties en steunbetuigingen op onze plannen”, zegt Oebeles. „We gaan er nog steeds vanuit dat volgend jaar de schop de grond ingaat.”