Opmerkelijk wonen in beeklandschap Aalden: in 2017 voor 4 ton maar geen animo, nu kost duurste huis 7 ton

De woningen verrijzen aan de achterkant van het kantoorgebouw van Food Basics, met weids zicht op de beek die de grens vormt tussen de dorpen Aalden en Zweeloo. Ooit stond in dit gebied garage Seubers, het bedrijf dat als Taxi Seubers kopje onder ging.

Het is misschien wel het mooiste plekje in de omgeving. Het bedrijfspand ligt wat hoger, zodat je ver het Aalderstroomgebied kan inkijken. Het is een en al groen dat de klok slaat. Tot aan de momenteel dichtgegroeide beek toe. Hoog gras met her en der gemaaide paden er doorheen, met bankjes en ook sluisjes. In de verte zijn opgewonden stemmen van kinderen vanuit het zwembad aan de andere kant van de beek te horen. „Dat is alleen op echt zomerse dagen”, zegt Wiersma.

„Zo’n prachtlocatie vraagt om bijzondere huizen”, zegt de makelaar. „De drie rijwoningen en twee geschakelde woonhuizen sluiten qua stijl helemaal aan op het markante onderkomen van Food Basics.” Het woongedeelte is op 1 meter 60 boven het maaiveld, voor een optimaal uitzicht. Daar ook de balkons van de rijtjeshuizen en de terrassen van de twee riante woningen. Eronder wordt geslapen, half onder de grond in het souterrain. „Lekker koel”, zegt Wiersma.

Bang voor natte voeten hoeven de nieuwe bewoners volgens Wiersma niet te zijn. Afgelopen winter bereikte de Aalderstroom een recordhoogte: het water reikte tot aan de brug. „De nieuwbouw ligt nog eens twee meter hoger. Ze houden het gegarandeerd droog.”

De bouw van de woningen kent een lange voorgeschiedenis. Na het faillissement van Taxi Seubers had tien jaar lang de verpaupering er vrij spel, tot grote onvrede in beide dorpen. De kentering kwam toen directeur Jan Buining van Food Basics tien jaar geleden serieuze belangstelling toonde om op de plek van het vervallen garagebedrijf zijn kantoorgebouw te bouwen. Maar dan wel met de mogelijkheid om in het gebied ook woningen neer te zetten, om zo de boel te financieren.

Er waren verschillende protesten tegen de nieuwbouw in het beschermde beeklandschap. Ook de provincie was er niet blij mee. „Maar de gemeente Coevorden wilde graag van de troosteloze aanblik van Seubers af”, weet Wiersma. „Tien jaar lang was er niets gebeurd. En nu stond er ineens een ondernemer die wilde doorpakken. De gemeente Coevorden heeft zich er sterk voor gemaakt het plan alsnog voor elkaar te krijgen.”

In 2016 was het kantoorgebouw klaar. Aanvankelijk zouden er twaalf woningen achter komen, maar mede vanwege de tegenstand werd dat aantal teruggebracht naar vijf. In 2017 lag er een plan voor vier woningen op tafel. „Hoewel nog niet lang geleden, waren dat echt andere tijden. De aannemer durfde het niet aan, want er waren maar twee verkocht. De duurste kostte toen 390.000 euro. In het huidige plan is dat 7 ton. Het zijn niet dezelfde woningen, maar toch. De prijzen zijn in die paar jaar tijd met zo’n 60 procent gestegen.”

Die 7 ton is vaak geen probleem voor mensen die in de Randstad hun twee-onder-eenkapper verkopen. „Voor het geld dat ze vangen kopen ze hier een boerderij terug. De laatste zes huizen die ik in Zweeloo en Aalden heb verkocht waren aan mensen uit het westen.”

Wiersma wil zich met dit project in eerste instantie richten op woningzoekers uit beide dorpen. Een van de drie rijtjeshuizen kost 299.000 euro, waardoor de koper gebruik kan maken van de startersregeling van de gemeente Coevorden. De andere twee in dit deel gaan voor 340.000 euro van de hand. De twee riante woonhuizen kosten 619.000 en 699.000 euro. In januari begint de bouw, in oktober zijn de huizen klaar.

Dat er nu vijf in plaats van ooit twaalf woningen worden gebouwd, is geen fikse aderlating voor Jan Buining. „Temeer omdat er naast Food Basics, op de plek van de parkeerplaats, nog steeds in de toekomst appartementen mogen worden gebouwd”, zegt de directeur.

Schuin tegenover Food Basics, naast ‘t Wapen van Aelden, is onlangs de schop de grond ingegaan voor een ander project van Wiersma, Dorps Wonen. Het lag een half jaar stil omdat stroomkabels van Enexis verwijderd moesten worden. Er komen zes starterswoningen en vijf huizen voor senioren. Op één na - de duurste vrijstaande woning - zijn alle huizen verkocht.

Dan is er in Aalden nog het bouwplan op de locatie van het autobedrijf Mekkes. Daar zouden eerst behalve vier schuurwoningen zes appartementen in een boerderijachtig complex komen, maar dat worden er nu tien. „Het gebouw waarin de appartementen komen blijft van dezelfde omvang, alleen wordt het nu anders ingedeeld. We willen op deze manier de prijs per appartement wat lager zien te krijgen”, zegt directeur Martein Speller van bouwbedrijf Bekman in Erica. In september komen de prijzen naar buiten.