Hoogeveen tevreden over animo om samen te bouwen in Nijstad-Oost. 'Toepassing waterstof geen belemmerende factor'

In totaal zijn de kavels op vier woonerven toegewezen, aangezien een ontwikkelaar op één woonerf 13 tot 16 waterstofwoningen gaat bouwen. Van de 100 beschikbare kavels zijn er nu 53 uitgegeven, de resterende 47 zijn beschikbaar voor verkoop aan ontwikkelaars.

Hoogeveen heeft de grondprijs daarvan vastgelegd. Projectontwikkelaars kunnen zich volgens de gemeente alleen inschrijven als ze ‘voldoende ervaring hebben met projecten van een vergelijkbare omvang en complexiteit’. Half december sluit deze inschrijving en maakt de gemeente de balans op voor wat betreft de toepassing van waterstof om de nieuwe huizen te verwarmen.

Volgens het college is uit gesprekken met de groepen bewoners die samen willen bouwen niet naar voren gekomen dat waterstof een belemmerende factor is. Hoewel de gehele nieuwbouwwijk ten westen van Erflanden in beeld is voor deze energiedrager, wil een raadsmeerderheid dat de gemeente ook kijkt naar andere duurzame toepassingen.

Waterstof is weliswaar kansrijk in de energietransitie, maar de toepassing in woningen staat nog in de kinderschoenen en kost mede daardoor veel tijd. Het zorgt er volgens de raad voor dat woningbouw in Nijstad-Oost te lang op zich laat wachten. Al sinds 2017 wordt er over gesproken.

De drie woonerven waarvoor zich groepen bewoners hebben ingeschreven, worden gerealiseerd volgens het principe van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Het samen bouwen in eigen beheer is landelijk bezig aan een opmars, maar ook best ingewikkeld.

De voordelen zijn een grote keuzevrijheid (binnen stedenbouwkundige kaders), lagere kosten, doordat er gebouwd kan worden tegen kostprijs, en zeggenschap over de inrichting van het erf. Bewoners zitten niet vast aan een projectontwikkelaar, kunnen een huis op maat bouwen, samen materialen inkopen en bepaalde kosten delen. Verder zit er een sociale component in: je ontwikkelt het erf samen met de buren en stemt alles met elkaar af.

Dat laatste kan ook strubbelingen geven. Uit een groep ontstaan veel ideeën en net zo veel meningen. Vandaar ook dat de gemeente Hoogeveen een CPO-vereniging verplicht om een professionele adviseur met aantoonbare ervaring bij het project te betrekken.

Het samen bouwen en ontwikkelen van een woonerf kost een flinke portie tijd en geduld, gemiddeld bijna drie jaar. Ook heeft men eigen geld nodig. Een hypotheek is aan het begin van een CPO-project namelijk nog niet mogelijk. Dat betekent dat mensen een deel van de kosten moeten voorfinancieren. Banken gaan uit van 5 tot 10 procent van de uiteindelijke woningprijs.