Bij nieuwbouwwijk Asselyn verkocht projectontwikkelaar Credo vijftien woningen door aan een belegger. Foto: Jaspar Moulijn
Wie in Assen een huis koopt, moet er ook zelf gaan wonen. Dat beoogt de gemeente met een zelfbewoningsplicht, die daarmee wil voorkomen dat woningen worden opgekocht door beleggers die ze vervolgens voor de hoofdprijs doorverhuren.
De gemeente denkt met deze plicht woningen betaalbaar te houden voor kopers. Steeds meer gemeenten in Nederland zetten stappen om speculanten van de woningmarkt te weren. De stad Groningen doet het al en ook het CDA in Tynaarlo gooide vorig jaar een balletje op voor een zelfbewoningsplicht om er verzekerd van te zijn dat de nieuwe huizen beschikbaar komen voor ‘eigen’ woningzoekenden.
Aanleiding voor Assen om werk te maken van een zelfbewoningsplicht was de onaangename verrassing bij nieuwbouwwijk Asselyn, begin dit jaar. Daar verkocht projectontwikkelaar Credo vijftien woningen door aan een belegger, die ze voor hoge huurprijzen wil aanbieden. Hoewel het contractueel niet was vastgelegd, was het de afspraak dat deze woningen voor kopers beschikbaar zouden komen. Verantwoordelijk wethouder Karin Dekker was flink pissig door de actie van Credo.
Onder meer de PvdA in Assen wees vorig jaar al op de tendens dat woningen in Assen worden doorverkocht aan speculanten. De sociaaldemocraten uitten toen hun zorg over Joshua Camera, een omstreden huisjesmelker uit Groningen die zich roerde op de Asser vastgoedmarkt.
Hoewel Assen toen nog geen aanleiding zag om hiermee aan de slag te gaan, is die noodzaak er nu wel volgens het gemeentebestuur. ‘Ook in Assen zien we groeiende interesse van beleggers voor appartementencomplexen en grondgebonden woningen’, schrijft het college. De nieuwe Woonvisie geeft wethouder Dekker de mogelijkheid om een zelfbewoningsplicht in te voeren om de woningmarkt beter te beschermen.
Op dit moment overlegt het gemeentebestuur over de inhoudelijke invulling daarvan. Bijvoorbeeld over de duur. In Groningen duurt de zelfbewoningsplicht één jaar, maar Assen denkt eerder aan drie tot vijf jaar. Binnenkort volgt een brief naar de gemeenteraad waarin één en ander wordt uitgelegd.
Vooruitlopend op definitief beleid wordt de zelfbewoningsplicht al toegepast bij lopende projecten, zegt wethouder Dekker. Zoals voor de bouw van dertien woningen, in twee aaneengesloten blokken van zes en zeven huizen, op de locatie van het voormalige wijkgebouw De Poort aan de Pelikaanstraat in Assen-Oost. Met bouwer Geveke is afgesproken dat de zelfbewoningsplicht ‘actief’ wordt gecommuniceerd in brochures.
