Vakantiehuisjes worden ook op Texel in de verkoop gezet. ’Onder eigenaren heerst heel veel twijfel. Een huisje in privébezit levert niks meer op’

Bezitters van een vakantiewoning krijgen te maken met een sterke verhoging van de box 3-belasting op fictief rendement van verhuur. In combinatie met de flink gestegen WOZ-waarde, aanzienlijk verhoogde btw en soms ook erfpacht van Staatsbosbeheer concluderen veel eigenaren dat het niet meer loont om hun tweede woning te verhuren en bieden zij die te koop aan.

,,Zeker de afgelopen anderhalf jaar is het aanbod van vakantiewoningen gegroeid’’, zegt Richard Kortekaas van makelaardij Kortekaas & Kooijman. ,,Daarbij spelen altijd meerdere factoren, maar die toegenomen belastingdruk geeft eigenaren dat laatste zetje. De vraag blijft wat achter, maar er wordt nog steeds wel verkocht.’’

Kortekaas heeft geen ervaring met Texelaars die afhankelijk zijn van een of meerdere vakantiewoningen om hun financiële plaatje rond te krijgen. Hij heeft vooral te maken met tweede huizen die als belegging zijn gekocht.

De makelaar verklaart: ,,Vanaf 2014 was de spaarrente erg laag en is men in stenen gevlucht. Daardoor stegen de prijzen van het vastgoed. Nu is de spaarrente weer hoger en kiest men eerder om te sparen. Bovendien staat het rendement enorm onder druk door de lastenverzwaringen. Het is niet ondenkbaar dat de prijs van vakantiewoningen hierdoor gaat dalen.’’

Ook Martin Trap van makelaardij Texel Vastgoed merkt dat er meer vakantiewoningen in de verkoop zijn. ,,De rendementen dalen door de belastingdruk. Eind jaren 80 en begin jaren 90 zijn veel vakantieparken gebouwd en nu de huisjes flink moeten worden opgeknapt, besluiten eigenaren tot verkoop. Omdat de prijzen zijn gestegen stagneert de verkoop.’’

,,Het gaat wat stroever, maar we hebben nog niet te klagen’’, vervolgt hij positief. ,,Nu de verkopersmarkt verandert in een kopersmarkt zijn er gelukkig weer mensen die wat kopen. Ook het aantal kopers dat een huisje alleen voor zichzelf wil en niet verhuurt neemt toe. Vaak mensen die hun bedrijf hebben verkocht en een mooi plekje op Texel willen.’’

,,Onder de eigenaren heerst op het ogenblik heel veel twijfel om hun huisje in de verkoop te gooien’’, merkt Carmen van der Werff van de verhuurbureaus Texelvakanties en LandhuizenTexel. ,,Een huisje in privébezit levert niks meer op.’’

Zij voorziet grote effecten: ,,De eigenaren die hun huisje in de verkoop zetten, zullen geen onderhoud meer plegen, dat laten ze over aan de volgende eigenaar. Daardoor daalt de kwaliteit, terwijl de verhuurprijzen de afgelopen jaren zijn gestegen en de vraag naar kwaliteit juist groeit.’’

,,Sommige verhuurders berekenen de btw-verhoging van 9 naar 21 procent komend jaar niet meteen geheel door in de huurprijs, maar doen dat gespreid om de bezetting op peil te houden, en draaien er dus zelf gedeeltelijk voor op. Op de duur zal de verkoopprijs van recreatiewoningen natuurlijk dalen.’’

Corrie Setz, voorzitter van de sector recreatie van de Texelse ondernemersorganisatie TOP, zegt desgevraagd dat zij in de sectie nog niets over dergelijke problemen op Texel heeft gehoord en dat het onderwerp de komende tijd niet op de agenda staat. Nadat ze enige navraag heeft gedaan onder haar contacten, krijgt ze echter signalen dat het probleem ook hier speelt.

,,Daarnaast zien we dat de goedkope vakantiehuizen nu als eerste worden verhuurd. In tegenstelling tot vorig jaar, toen dit nog niet gebeurde’’, aldus Setz.

VVV-directeur Rosalie Lap wil dit beeld nuanceren: ,,We zien dat er meer prijsbewust wordt gezocht. Dat sluit aan bij de bredere trend in Nederland dat consumenten door inflatie en hogere vaste lasten kritischer kijken naar hun uitgaven. Betaalbare accommodaties worden relatief snel geboekt, maar ook in het midden- en hogere segment blijft de vraag goed. Het aantal boekingen met aankomst in het volgende jaar ligt op hetzelfde niveau als in 2024.’’

Wel bevestigt de VVV-directeur: ,,Wij zien dat er inderdaad iets meer vakantieaccommodaties te koop staan op Texel dan in de afgelopen jaren. Dat heeft ongetwijfeld meerdere oorzaken, zoals hogere belastingen voor eigenaren, stijgende energielasten en noodzakelijke investeringen in verduurzaming. Het aanbod binnen ons platform voor 2026 is niet gekrompen en juist op het gebied van inrichting en onderhoud zien we dat de tevredenheid van de huurders dit jaar is gestegen.’’

,,De effecten van de verkoop van vakantiehuisjes zijn voor Texel zeer beperkt. Een groot deel van de verkochte recreatiewoningen blijft gewoon beschikbaar voor verhuur. Tot nu toe heeft dit geen noemenswaardige impact gehad op het totale aanbod of het toeristische volume.’’

Merkt zij er al iets van dat eigenaren die hun huisje te koop zetten geen onderhoud meer plegen? ,,Wij herkennen dit beeld niet op grote schaal. De meeste eigenaren en parken op Texel investeren juist actief in kwaliteit, mede omdat gasten steeds hogere verwachtingen hebben.’’