Een woning kopen in Groningen mag maar dan moet je er zelf in wonen. Foto: Pixabay.com
Een huis kopen onder 430.000 euro in Groningen betekent dat je er zelf vier jaar in moet wonen. Met deze regel hoopt de gemeente speculatie tegen te gaan en starters meer kans te geven op de woningmarkt.
Net als andere grote steden in Nederland voerde Groningen in 2022 een zogenoemde opkoopbescherming in. Die maakt het onmogelijk om een huis te kopen en het vervolgens aan derden te verhuren. Starters komen in de stad nauwelijks aan de bak. Dat heeft niet alleen te maken met de hoge prijzen. Ze moeten concurreren met vastgoedinvesteerders die op het vinkentouw zitten.
Vastgoedinvesteerders kochten in Groningen op grote schaal relatief kleine, goedkope huizen op. Deze woningen werden daarna verhuurd voor een veelvoud van de hypotheek. ,,We willen zoveel mogelijk een einde maken aan die ontwikkeling’’, zegt wethouder Rik van Niejenhuis (PvdA, Wonen). ,,Het bedrag van de opkoopbescherming gaat omhoog van 355.000 naar 430.000 euro. Ooit zijn we begonnen met 305.000 euro.’’
Volgens Van Niejenhuis wordt het woningspeculanten met het opschroeven van het bedrag moeilijker gemaakt om te ‘cashen’ op huizen die voor starters nog enigszins betaalbaar zijn. ,,We denken niet dat we hiermee alle problemen voor starters op de woningmarkt oplossen. Het gaat niet om vele honderden woningen die hierdoor ineens beschikbaar komen, maar alle kleine beetjes helpen.’’
Wat is betaalbaar?
De gemeente Groningen wil dat het een stuk minder loont om huizen te kopen voor de verhuur. Van Niejenhuis: ,,Er zijn te veel mensen die op de woningmarkt buiten de boot vallen. Als je er eenmaal in zit, profiteer je van de waardestijging. Het is dus zaak dat zoveel mogelijk mensen erin kunnen stappen.”
Voor de gemeente ligt de grens en de definitie van betaalbaarheid van een woning op 405.000 euro. ,,Sommigen verklaren ons voor gek, want wie kan nu een dergelijk bedrag betalen? Als je in een relatie zit en tweeverdiener bent lukt dat wel. Heb je een gemiddeld inkomen en ben je in je eentje dan is het heel moeilijk.”
Voor woningen die onder de opkoopbescherming vallen geldt dat de eigenaar de woning vier jaar lang niet mag verhuren. Uitzondering is er voor eigenaren die een vergunning aanvragen voor verhuur aan familie, tijdelijk gebruik of een woning aan een winkel- of bedrijfspand.
