Woningen in woonwijk Het Riet in Blauwestad. Een inwoner van de wijk stapt naar de rechter omdat hij vindt dat het huis van zijn buurman te hoog wordt. Foto: archief Huisman Media
Een achttal bewoners in Het Riet in Blauwestad heeft bezwaren tegen de bouw van een bijna tien meter hoog huis in hun wijk. De gemeente maakte het er niet beter op door gedoe met de benodigde vergunningen.
Het is een ingewikkelde zaak bij de bestuursrechter in Groningen, om maar meteen met de deur in huis te vallen. Een inwoner uit Blauwestad is naar de rechter gestapt omdat hij het niet eens is met de vergunning voor de bouw van een woning die Oldambt heeft verleend. „Deze woning past hier niet, dat vinden acht omwonenden”, zegt de bezwaarmaker.
Het gaat om de kleur van de dakpannen, eerst grijs, toen zwart en nu vermoedelijk weer grijs, maar vooral om de hoogte van de nog te bouwen woning. Die moet 9 meter en 90 centimeter hoog worden. Te hoog, zegt de buurman. Hij is bang voor flinke schaduwoverlast.
„Het bestemmingsplan staat 9 meter toe. Er is 90 centimeter bijgekomen. Wat is daar het probleem mee, hoeveel last heeft u daar van”, informeert de rechter.
„Weet u wel hoeveel schaduwwerking dat geeft? Op mijn zonnepanelen, in de winter? Ik zit laag en er komt nu 9 meter 90 naast. De afstand tussen ons huis en de nieuwbouw is maar ongeveer 9 meter”, zegt de man.
Hoeveel schaduw extra?
De vertegenwoordiger van Oldambt erkent dat de gemeente niet heeft uitgerekend hoeveel schaduw de buurman straks krijgt door de nieuwbouw. Dat kan de gemeente niet zelf. „En gelet op de grote kavel en de afstand tot meneer zijn we van mening dat het wel meevalt.”
„Maar hoe groot is die schaduwwerking nu precies? Het is nu een verwachting. Kom dan met een berekening, dat hoeft toch niet zo moeilijk te zijn. Ik vind dat de gemeente een berekening moet maken”, houdt de buurman vol.
Tijdens de zitting blijkt dat de verlening van de benodigde vergunningen door de gemeente niet helemaal vlekkeloos is verlopen. Ook dat stoort de bezwaarmaker, want hij vindt dat hij daardoor te weinig tijd had om zich voor te bereiden.
„Uiteindelijk is het wel goed gegaan, dus wat is het probleem”, vraagt de rechter. „Heeft u er last van gehad? U heeft wel inhoudelijk kunnen reageren.”
De inwoner van Blauwestad schudt zijn hoofd. „Ik had geen tijd om te reageren op de vergunning.”
Drie bouwlagen mag niet
De man verschilt ook van mening met de gemeente over het toegestane aantal bouwlagen. Dat is er volgens hem één te veel. Nee, schudt de ambtenaar van Oldambt. De bovenste bouwlaag is een zolder en die telt niet mee. „Maar in de aanvraag voor de omgevingsvergunning stond duidelijk drie bouwlagen en dat mag niet”, houdt zijn tegenstander vol.
„De dakpannen vallen onder de welstand en de bouwlagen onder het bestemmingsplan. Dat loopt hier door elkaar en daardoor ontstaat verwarring. Dit maakt de praktijk ook superingewikkeld”, verzucht de rechter. „Maar het gaat hier vooral om de hoogte. Als u vindt dat welstand het niet goed heeft gedaan, moet u met een deskundig tegenadvies komen. Daar moeten zij zich tegen verdedigen.” Ze doet over twee weken uitspraak.
De bezwaarmaker zet de bodemprocedure door. „Deze woning past niet in Het Riet en de gemeente wijkt af van de regels. We moeten kijken of we een architect kunnen vinden die het met ons eens is.”
