De NVM constateert forse prijsstijgingen aan de randen van Nederland. Foto: ANP/Jeffrey Groeneweg
De prijsstijging van huizen vlakt af, maar niet in het Noorden. En al helemaal niet in Delfzijl. In de havenplaats steeg de verkoopprijs van woningen de afgelopen maanden met 12,2 procent.
De prijsstijgingen in Noord-Nederland komt door een na-ijleffect, verklaart Sjirk de Jong, voorzitter van makelaarsvereniging NVM Groningen. Een inhaalslag ten opzichte van de Randstad. ,,We lopen hier vaker een beetje achter de muziek aan.”
De NVM constateert forse prijsstijgingen aan de randen van Nederland in het derde kwartaal van dit jaar. In Zuidoost-Drenthe stegen de huizenprijzen met 8,9 procent. Gemiddeld worden de huizen daar voor net onder de vier ton verkocht. In Noord-Drenthe en Zuidwest-Drenthe stijgen de huizenprijzen met 7,3 en 6 procent, respectievelijk. De landelijke stijging bedraagt ‘slechts 4,8%’, omdat in de regio rond Amsterdam de huizenprijzen zelfs een beetje dalen.
Aardbevingsdossier
Delfzijl spant de kroon met 12,2 procent. Dat komt vooral door het aardbevingsdossier, volgens De Jong. Een deel van de huizen in de versterkingsprocedure wordt gesloopt en vervangen door nieuwbouw. ,,Die zijn flink meer waard geworden. Particulieren en particuliere beleggers bieden ze aan en zo stijgt de gemiddelde waarde van vastgoed hier.”
Ook oude huizen die nog op de sloophamer wachten, stijgen al in waarde. ,,Dat zien we onder andere in Opwierde in Appingedam. Een koper weet dat hij eigenlijk een nieuw huis aanschaft. Een kwestie van misschien eerst een jaartje erin wonen, dan eventueel naar een wisselwoning en nog weer een jaar later heb je een splinternieuwe woning.”
Meer uitschieters
Ook andere regio’s rondom Groningen laten uitschieters zien. De Jong nuanceert de cijfers, zeker voor Oost-Groningen (plus 10,9 procent). ,,In bijvoorbeeld Pekela worden niet veel huizen verkocht. Doorgaans gaat het om tussenwoningen. Als daar dan een keer een rentenierswoning en een grote boerderij van de hand gaan, schiet de gemiddelde prijs omhoog.” Een stad als Groningen, met veel transacties, laat stabielere cijfers zien.
Veel appartementen
Landelijk nam het aanbod van woningen in het derde kwartaal van 2025 flink toe, deels doordat (particuliere) verhuurders hun woningen te koop zetten. Het aanbod van appartementen steeg het hardst. Dat leidt tot prijsdemping, want deze zogenaamde uitpondwoningen zijn meestal goedkoper. Het gaat vaak om minder goed onderhouden appartementen en kleinere woningen met een slechter energielabel.
Meer huizen op de markt lijkt gunstig, maar de verkoop van uitpondwoningen betekent minder mogelijkheden voor huurders. Bovendien is de krapte op de huizenmarkt een taai probleem. De Jong: ,,Het aantal transacties neemt toe. Maar de vraag blijft onverminderd hoog, terwijl de bouw van nieuwe huizen niet opschiet. We hebben nog een lange weg te gaan.”
De Groninger makelaar spreekt van een ‘repeterend verhaal’. Hij doet een beroep op gemeenten om na te denken over alternatieven. ,,Ik spreek mensen die in een grote boerderij drie woningen willen realiseren, maar geen vergunningen krijgen. Of het duurt eeuwen voordat er iets van de grond komt door de vele regels. We zijn zo georganiseerd dat we niet meer snel kunnen schakelen als de markt daarom vraagt.”
