Ruim 300.000 hypotheken werden in 2020 aangevraagd voor het kopen van een woning. Foto: archief ANP
Nederlanders vroegen afgelopen jaar een recordaantal hypotheken aan. Ook in Drenthe en Groningen hadden hypotheekverstrekkers het razend druk.
In 2020 werden in ons land 535.375 hypotheken aangevraagd, bijna een kwart meer dan in topjaar 2019, toen het ging om 430.076 stuks. Groningen telde bijna 16.000 hypotheekaanvragen, 20 procent meer dan in 2019. In Drenthe waren er 15.924 aanvragen, een plus van dik 21 procent vergeleken met het voorgaande jaar.
Dat blijkt uit cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN), waarbij de meeste grote hypotheekverstrekkers zijn aangesloten. In totaal werd voor 136 miljard aan leningen aangevraagd. Huizenkopers leenden gemiddeld 4,2 keer hun inkomen. Groningers brachten met 18.835 euro gemiddeld het minste eigen geld mee.
Ook werden op grote schaal hypotheken overgesloten: 231.587, ruim 76.000 meer dan in het voorgaande jaar. Veel hypotheekoversluiters maakten dankbaar gebruik van de uitzonderlijk lage rente om een nieuwe lening aan te vragen voor bijvoorbeeld de verbouwing van hun huis. De gemiddelde verbouwer vroeg een halve ton aan.
Afschaffing van de overdrachtsbelasting
,,Het was een druk jaar en nu is het nog steeds druk. Dat komt onder meer doordat veel aanvragen van starters in december niet zijn gepasseerd met het oog op de afschaffing van de overdrachtsbelasting in 2021’’, zegt Richard Mulder van De Hypotheekshop Groningen Zuid. ,,En we krijgen dagelijks telefoontjes van klanten die vragen of ze een boete krijgen als ze hun hypotheek oversluiten.’’
Het aantal aangevraagde hypotheken zou in Groningen en omstreken nog veel hoger kunnen zijn, vermoedt hij. ,,Er zijn genoeg potentiële woningkopers, maar er is relatief weinig aanbod. Bovendien zijn de prijzen flink gestegen. Voor een gemiddelde twee-onder-één-kapper in de stad ben je nu zo’n vier ton kwijt. Daarom kijken mensen vaker in een straal van zo’n 15 kilometer om Groningen heen naar een geschikte woning.’’
Zeer scherpe rentetarieven
De lage rente stimuleert velen om nog eens goed naar hun hypotheek te kijken. ,,De tarieven zijn op dit moment heel scherp. Tien jaar vast voor minder dan een procent, 20 jaar vast voor 1,2 procent en 30 jaar voor 1,4 procent. We zien nu ook dat mensen de rente heel lang vastzetten.’’
Lenen particulieren, aangemoedigd door die lage tarieven, niet te veel? Dat valt mee, denkt Mulder. ,,Mensen zijn bereid ver te gaan. Maar er zit een maximum aan het bedrag dat men kan lenen. En gelukkig wordt er ook wel meteen afgelost op de meeste hypotheken.’’
Ook bij Hypotheek Visie in Groningen was 2020 een druk jaar, zegt een medewerker. ,,We hebben heel veel aanvragen gekregen afgelopen jaar. Van starters, maar ook van mensen die wilden oversluiten in verband met de extreem lage rente. Het is nu trouwens nog steeds druk.’’
,,Het is een bizar jaar geweest. In maart en april stroomden de hypotheekaanvragen binnen terwijl veel deskundigen aan het begin van de coronacrisis juist dachten dat de hypotheekmarkt zou inzakken. Toch hebben alle records ook een schaduwzijde. Door de krapte op de woningmarkt steeg het gemiddelde hypotheekbedrag naar 312.100 euro. De gemiddelde woningwaarde is toegenomen met bijna 10 procent naar 386.000 euro. Hierdoor is het voor starters en doorstromers bijna onmogelijk nog een woning te bemachtigen,” aldus bestuurder Merlyn van den Berg van HDN.
