De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Nederland was op 1 januari van dit jaar 290 duizend euro. Dat is 7 procent meer dan een jaar eerder en de hoogste waarde ooit. Dat meldt het CBS.
In Drenthe volgt de verhoging van de WOZ-waarde ongeveer de landelijke trend. In Groningen is de stijging iets hoger, maar er zijn wel flinke verschillen per gemeente.
Oldambt kent de sterkste stijging van alle gemeenten
In Oldambt ging de gemiddelde WOZ-waarde van 161.000 euro naar 181.000 euro. Met die stijging van 10,2 procent is deze gemeente koploper in ons land, al is de WOZ-waarde in Oldambt landelijk gezien nog altijd erg laag. Pekela kent met 148.000 euro de laagste gemiddelde WOZ-waarde van alle gemeenten.
Bloemendaal spant de kroon
De hoogste gemiddelde WOZ-waarden vinden we in Bloemendaal (778.000), Laren (719.000) en Blaricum (685.000).
Noord-Holland is gemiddeld genomen de provincie met de hoogste WOZ-waarde, gevolgd door Utrecht en Noord-Brabant. Drenthe staat met een gemiddelde WOZ-waarde van 230.000 euro op plek 9. Groningen is met 205.000 euro de hekkensluiter.
Onroerend Zaak Belasting (OZB) en huurverhoging
De WOZ-waarde dient ondermeer voor de vaststelling van de Onroerend Zaak Belasting (OZB), de waterschapslasten en de inkomstenbelasting. Huurders betalen geen OZB. Dat doen hun huurbazen.
Wel kan het voor huurders soms zinvol zijn om bezwaar te magen tegen een (te hoge) WOZ-waarde van de huurwoning. Wordt zo'n bezwaar erkend, dan kan dat mogelijk leiden tot een huurverlaging. De Woonbond geeft daar uitgebreide informatie over.
De WOZ loopt een jaar achter op de markt
De gemeenten stellen jaarlijks de WOZ-waarde vast van alle panden, dus ook van de huurwoningen. Mede daardoor is de gemiddelde WOZ-waarde in een gemeente lager dan de gemiddelde verkooopprijs van de bestaande koopwoningen.
De gemeenten taxeren de panden op 1 januari naar de waarde van een jaar eerder. De WOZ-waarde loopt dus altijd een jaar achter op de marktontwikkeling. Doorgaans ligt de marktwaarde van bestaande koopwoning ruim boven de WOZ-waarde.
