Sociale huurwoningen in Groningen en Drenthe in de verkoop. Hoe erg is dat voor woningzoekenden?

Voor velen is het tegenwoordig lastig om aan een woning te komen, maar huurders hebben het tegenwoordig nog wat lastiger dan kopers. Niet alleen doen veel particuliere beleggers hun woningen in de verkoop, dat geldt ook voor ties, dus verhuurders van sociale huurwoningen, en voor institutionele beleggers, denk aan pensioenfondsen.

‘Uitponden’ heet dit verschijnsel. Zodra een huurder vertrekt, gaat het huis op Funda. Van de Nederlandse corporaties verwacht 56 procent dat dit meer gaat gebeuren dan nu het geval is, berekenden onderzoeksbureau ABF Research en adviesbureau Capital Value. Het afgelopen jaar zijn in Nederland ruim 26.000 huizen uitgepond.

Landelijk bestaan er grote zorgen over het tekort aan huurwoningen. Beleggers klagen dat ze het zout in de pap niet meer aan een huurhuis verdienen, door een te hoge belasting in box 3 en door de Wet Betaalbare huur, waardoor ook voor woningen in de middenhuur (rondom de 1000 euro) een puntenstelsel geldt.

Hoe zit dat in Groningen en Drenthe? Velen verkopen minder huurwoningen dan ze zouden willen, blijkt uit een aantal jaarverslagen. Domesta, actief in Zuid-Drenthe, wilde er in 2024 19 verkopen, dat werden er 11. Lefier verkocht 74 huizen, de doelstelling was 103.

De wat kleinere corporatie Patrimonium verkocht 6 woningen, van de 20 geplande. Het totale bezit van Patrimonium bedraagt ongeveer 6700 woningen, verspreid over de stad Groningen. „We houden het aantal te verkopen woningen bewust beperkt”, laat een woordvoerder weten. „Doordat we niet veel verhuizingen hebben, halen we onze doelstelling niet helemaal.”

De belangrijkste reden voor de verkoop is dat Patrimonium hiermee geld vrijspeelt voor de bouw van nieuwe woningen. Daarnaast draagt de verkoop bij aan een goede mix tussen kopers en huurders in een bepaalde buurt. Patrimonium biedt een te verkopen woning altijd eerst aan de zittende huurder aan.

Dat laatste doet ook Lefier. Deze corporatie heeft ruim 28.000 woningen in de gemeenten Groningen, Midden-Groningen, Stadskanaal, Borger-Odoorn en Emmen. Lefier verkoopt vooral huizen in gebieden waar het bezit nogal versnipperd is, vertelt woordvoerder Eefje Keuper. Ook bij Lefier gaat de opbrengst naar nieuwbouw.

Keuper benadrukt dat corporaties wettelijk verplicht zijn hun woningen te verkopen aan particulieren, met de verplichting tot zelfbewoning. „We investeren ook fors in nieuwbouw en renvoatie.” Dit jaar wil Lefier 149 woningen bouwen, 111 gaan er in de verkoop.

„Het is geen doel op zichzelf dat we onze huizen verkopen”, benadrukt woordvoerder Sandra Mulder van het Drentse Domesta. „Maar we doen het als we bijvoorbeeld in een kern of dorp maar een paar huizen hebben staan. Zo’n situatie kan zijn ontstaan door een fusie. Ook verkopen we een huis als we vinden dat het niet zo bij onze kerntaak past. We zijn een sociale verhuurder. Soms heeft een huis een heel mooie tuin of andere bijzondere kenmerken, waardoor die veel punten krijgt en we er dus een hoge huur voor kunnen vragen. Maar dat past niet bij ons, en dus verkopen we het dan.”

Ook hier geldt dat de zittende huurder het huis eerst krijgt aangeboden. Wil die het niet kopen, dan kan hij rustig blijven huren en doet Domesta het pas in de verkoop als hij of zij verhuist. Degene die het koopt, moet er twee jaar zelf gaan wonen. „En de opbrengst gebruiken we graag voor onze taak als sociale verhuurder”, zegt Mulder.

Al met al denken deze drie corporaties niet dat de verkoop nadelig is voor woningzoekenden. „We zorgen er juist voor dat er weer nieuwe, betere en duurzamere woning terugkomen, op de juiste plek”, zegt Eefje Kuiper van Lefier.