Kijkers tijdens de landelijke Open Huizen Dag van de NVM. Woningzoekers kunnen op deze dag zonder afspraak deelnemende woningen die te koop staan bezichtigen. Foto: ANP/Iris van den Broek
Alleenstaanden zijn nog altijd vrijwel kansloos op de woningmarkt, met name in de Randstad. In het Noorden zijn er iets meer mogelijkheden.
De situatie voor alleenstaanden is de afgelopen jaren nauwelijks verbeterd, ondanks hogere lonen en een iets lagere hypotheekrente ten opzichte van vorig jaar. Ook is er meer aanbod als gevolg van de wet betaalbare huur die sinds 1 juli 2024 geldt. Veel particuliere verhuurders zetten sindsdien hun huurwoningen te koop. Met name voor starters kwam er meer aanbod. Dat meldt adviesketen De Hypotheker in een jaarlijks onderzoek.
De Hypotheker ziet dat de tweedeling tussen singles en tweeverdieners steeds groter wordt. De adviesketen becijferde dat momenteel 2,1 procent van het landelijke huizenaanbod te betalen is voor iemand met een modaal salaris. Dat is dit jaar vastgesteld op 46.500 euro bruto, een stijging van 5,6 procent ten opzichte van vorig jaar.
Voor tweeverdieners stijgt het beschikbaar woningaanbod al vier jaar op rij. Landelijk is 36 procent van het aanbod binnen bereik.
Alleenstaande kan 215.000 euro lenen
Een eenverdiener kan met dit salaris maximaal 215.083 euro lenen, uitgaande van een rentevaste periode van 10 jaar en een rente van 3,69 procent. Tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van 85.000 euro per jaar kunnen 400.608 euro lenen.
Singles moesten het vorig jaar gemiddeld nog doen met 195.000 euro en kunnen daar nu dus ongeveer 20.000 euro bij optellen. Dat zet echter niet veel zoden aan de dijk. Hoewel mensen dus meer kunnen lenen, zijn de gemiddelde verkoopprijzen net zo hard of nog harder gestegen.
De meeste woningen die singles met een modaal inkomen kunnen betalen, betreffen panden met een slecht energielabel waar nog een flinke verbouwing noodzakelijk is om het up-to-date te krijgen. Vergeleken met sommige andere regio’s is er voor alleenstaanden in het Noorden nog relatief veel aanbod.
‘Er is dringend actie nodig’
In Flevoland, Noord-Holland, Utrecht en Noord-Brabant is de situatie vrijwel uitzichtloos: ongeveer een half procent van het totale aanbod is voor alleenstaanden te betalen. Steden als Amsterdam, Eindhoven en Utrecht zijn al helemaal onbetaalbaar. In de randgebieden – Groningen, Drenthe, Limburg, Friesland en Zeeland is de betaalbaarheid iets beter.
„Positief is dat de kansen voor tweeverdieners voor het vierde jaar op rij toenemen”, concludeert Mark de Rijke, commercieel directeur bij De Hypotheker. „Voor singles blijft de situatie slecht. Er is dringend actie nodig om de kansen van deze groep huizenkopers te verbeteren.”
Hij pleit voor meer kleinere nieuwbouwwoningen voor alleenstaanden en een breder aanbod voor ouderen. Zij wonen volgens De Rijke vaak te groot en houden daardoor woningen voor tweeverdieners bezet. „Een betere doorstroming op de woningmarkt kan de kansen voor singles aanzienlijk vergroten.”
