Ook in januari zette de Nederlandse huizenmarkt een record neer. Bestaande koopwoningen waren ruim 21 procent duurder dan een jaar geleden, meldt het CBS dinsdag. Blaricum passeert Bloemendaal als duurste gemeente, maar veel Groningse gemeentes staan onderaan de lijst.
Het afgelopen jaar ging het maandelijks sneller omhoog met de prijzen, behalve in september. De prijsstijging gaat gepaard met een drastische afname van het aanbod. Mensen durven hun huis niet in de verkoop te zetten voordat ze zelf iets hebben gevonden op de huidige oververhitte markt, signaleren makelaars.
Ook wachten mensen met verkopen om nog te profiteren van de almaar oplopende prijzen. Het Kadaster registreerde in januari 14.053 woningverkopen. Dat is bijna 43 procent minder dan een jaar eerder.
Het CBS kwam dinsdag ook met cijfers over de koopsommen vorig jaar. Huizenkopers telden vorig jaar gemiddeld 387.000 euro neer voor een huis. Dat was ruim een halve ton meer dan een jaar eerder. In de Gooise enclave Blaricum betaalden huizenkopers gemiddeld dik meer dan een miljoen: 1.067.258 euro. Dat was 28% meer dan een jaar eerder. In villadorp Bloemendaal stegen de huizenprijzen juist benedengemiddeld, naar een fractie boven het miljoen. Het was voor het eerst dat in gemeenten de gemiddelde transactieprijs boven 1 miljoen euro uitkwam. Stijgers in de lijst zijn onder meer het Gelderse Rozendaal en kunstenaarsdorp Bergen.
Het goedkoopst is Pekela, met een gemiddelde huizenprijs van 200.500 euro. In 2020 konden huizenzoekers er nog voor gemiddeld 164.100 euro terecht. Daarnaast staan ook Stadskanaal, Veendam en Eemsdelta in het lijstje van goedkoopste gemeentes.
Bron: CBS. Gemaakt met ANP/LocalFocus dooe Telegraaf.nl
Pekela het 'goedkoopst'
Nagenoeg alle gemeenten in Nederland registreerden een hogere gemiddelde koopsom. In 70 van de 352 gemeenten lag de koopsom meer dan 20 procent hoger dan in 2020. Slechts in twee gemeenten was de gemiddelde transactieprijs van een koopwoning in 2021 lager dan een jaar eerder: Veere en Ameland.
In 2021 verschilde de gemiddelde koopsom in de duurste en goedkoopste gemeenten 867.000 euro. Een jaar eerder was dit verschil nog 699.000 euro. De gemiddelde transactieprijs van een woning in Blaricum was ruim vijf keer zo hoog als in Pekela.
Hypotheekrente
Als het huidige tempo van de prijsstijgingen aanhoudt, wordt dit jaar een verdubbeling van de Nederlandse huizenprijzen bereikt ten opzichte van het dieptepunt in 2013. Dat zal mede afhangen van de ontwikkeling van de hypotheekrente. De hypotheekrentes lopen de laatste weken hard op, onder invloed van de stijgende inflatie en de economische groei. Zo is de gemiddelde 20-jaars hypotheekrente al gestegen van 1,4 procent naar 1,85 procent.
Geld lenen wordt dus duurder. Dat komt ook door de versnelde afbouw van de hypotheekrente onder de kabinetten Rutte. In 2023 kan nog maar maximaal 37% van de belasting worden afgetrokken. Dat was drie jaar geleden nog 49%. Dat alles heeft als gevolg dat huizenkopers moeten rekenen met hogere maandlasten en in veel gevallen ook lagere maximale hypotheken.
