Ruim een ton overbieden op een bouwvallig boerderijtje: ook in Drenthe en Groningen is de markt verhit

Gerben Zandbergen, makelaar in Havelte, staat er zelf af en toe van te kijken. Een fraai, maar wat bouwvallig boerderijtje wordt voor een half miljoen euro te koop aangeboden, noemt hij als voorbeeld. Het gaat vervolgens weg voor 625.000 of zelfs voor 650.000 euro. Terwijl aannemers niet bepaald om werk verlegen zitten en de opknapbeurt dus ook nog eens handenvol geld kost.

Het buitengebied is erg populair, stelt Zandbergen vast, en de vraag naar zo’n fraai gelegen boerderijtje is groter dan het aanbod. „Het is roofgoed. Ze duiken er bovenop. Je komt mensen tegen die al drie keer achter het net visten.” Een huis in Drenthe kost gemiddeld 392.000 euro.

Komt bij dat er vanuit de Randstad nog steeds veel belangstelling is voor zo’n huis. „In de coronatijd nam die vraag sterk toe, nu is die redelijk stabiel. Mensen kunnen daar hun huis goed verkopen. Dankzij het thuiswerken hoeven ze nog maar één keer in de week naar het werk. En zeker vanuit Zuid-Drenthe is dat goed te doen.”

Het valt volgens Zandbergen nog wel mee om een aannemer te vinden die het bouwvallige boerderijtje willen opknappen. „Dit is niet meer zo lastig als een tijdje geleden.”

Wie een huis wil kopen in Groningen of Drenthe, heeft niet veel bedenktijd. In Groningen daalde de gemiddelde verkooptijd in het vorige kwartaal naar 25 dagen, terwijl die in de laatste drie maanden van 2023 nog op 34 dagen lag. In Drenthe daalde de verkooptijd in dezelfde periode van 37 naar 27 dagen. Dat laatste is precies gelijk aan het landelijke gemiddelde.

Ook in de provincie Groningen is de vraag naar huizen aanzienlijk groter dan het aanbod. Groningse makelaars zeggen regelmatig wanhopige en moedeloze woningzoekers tegen te komen. Ook daar is overbieden aan de orde van de dag. Een huis kost hier nu gemiddeld 468.000 euro, voor de nieuwbouw leg je gemiddeld 475.000 euro neer.

Recentelijk kwamen er verhalen in de publiciteit over jonge huizenbezitters die op zwart zaad zitten vanwege de hoge hypotheeklasten. Zandbergen neemt het met een korrel zout. „Ach, als je net een huis hebt gekocht, denk je soms ‘waar ben ik aan begonnen’. Ben je vijf jaar verder, dan blijkt het vaak allemaal wat mee te vallen.” De prijzen zijn dan wat verder gestegen, net als de salarissen en op de hypotheek is alweer wat afgelost.

Bevreesd dat de prijzen gaan dalen en dat veel huizen onder water komen te staan, is Zandbergen niet. „De prijzen hebben net wat in een dipje gezeten en trekken nu weer aan. Er zijn op dit moment geen bedreigingen waardoor ze kunnen dalen. Door de krapte op de markt houden mensen vertrouwen dat hun huis zijn waarde zal behouden. Al zal er ooit wel een plafond zijn aan de prijsstijgingen.”