Makelaar Joren Bakx heeft 27 gegadigden voor de bescheiden woning in hartje Haarlem. Dat valt hem nog mee. „Ik heb ook bezichtigingen gehad waar meer dan vijftig mensen op afkwamen.”
De schaarste op de huizenmarkt heeft tot gevolg dat de ’afdankertjes’ alsmaar populairder worden.
De opknappers zijn nog betaalbaar en aannemers zijn weer beschikbaar om een bouwval te transformeren tot een droomhuis. Dat constateert de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) op het moment dat de gekte op de huizenmarkt weer volop toeneemt. Makelaars maken ondertussen overuren door bezichtigingen.
„Er komen zo’n zevenentwintig kijkers, maar ik zal er straks maar één blij kunnen maken. De andere kandidaten moet ik allemaal teleurstellen en dat maakt het werk er niet leuker op. Ze staan in de rij voor een woning als deze.”
Joren Bakx van Overspaern Makelaardij staat bij een woning in de Drapenierstraat in Haarlem. Op papier moet die 375.000 euro opbrengen, maar Bakx verwacht dat er uiteindelijk 450.000 euro voor wordt afgetikt. „Als je een woning zoals deze in handen krijgt, weet je als makelaar dat het storm gaat lopen. Zeker met dit prijskaartje is het aantrekkelijk voor starters en stelletjes. En midden in de stad met ook nog een klein tuintje. Weliswaar slechts 56 vierkante meter woonoppervlak, maar dat is vandaag de dag niet eens klein.”
Op de dag dat de woning bezichtigd wordt, is het druk in het rustieke straatje in Haarlem. Gezellig met elkaar gekletst wordt er nauwelijks door de kandidaten, want de potentiële kopers houden liever hun kaarten tegen de borst. Dat geldt ook voor de 28-jarige Merel, die opgaat voor haar dertigste bezichtiging. ,,Ja, je wordt er weleens moedeloos van en denkt op voorhand al dat het niets gaat worden. Maar één keer moet het toch raak zijn.”
Student Pieter zit in een luxe positie. ,,Ik woon nog bij mijn ouders en heb een zogenaamde ’jubelton’ te besteden. Ik ben dus relaxed aan het kijken, maar ervaar wel de gekte op de markt. Pas nog heb ik een bod gedaan op een woning van 275.000 euro. Dacht met 291.000 een goede kans te maken, maar het ging uiteindelijk voor 315.000 euro naar een ander.” Wat hij van de woning in de Drapenierstraat vindt? „Het is een leuk huis, maar zie toch wel wat gebreken, dus ik doe geen bod. En eerlijk gezegd zijn er ook nu weer te veel concurrenten...”
Joren Bakx van Overspaern Makelaardij voor de woning in de Drapenierstraat in Haarlem. Op papier moet die 375.000 euro opbrengen, maar Bakx verwacht dat er uiteindelijk 450.000 euro voor wordt afgetikt.
Een van die concurrenten is Haarlemmer Mark de Groot, die met zijn vriendin op de nabijgelegen Zijlweg woont. ,,We willen graag een pandje erbij want je weet maar nooit”, grapt hij. Samen met Bakx loopt hij door de woning. ,,De eigenaar wil het kwijt omdat zijn vriendin in verwachting is en het voor hun drieën straks te klein wordt”, vertelt de makelaar het verhaal die dag al voor de achtste keer. „Met pijn in zijn hart hoor, want hij heeft het prachtig opgeknapt en het liefst had hij in dit gezellige buurtje willen blijven.”
Het deert hem niet dat hij voortdurend hetzelfde riedeltje moet afsteken. „Soms is het saai, maar de kopers hebben er recht op, want jij maakt deel uit van één van de belangrijkste beslissingen in hun leven. Dat is een serieuze zaak waar je voor de volle honderd procent voor moet gaan. Ook al vertel ik het straks voor de 27e keer. En dan valt dit nog mee, want heb ook bezichtigingen gehad waar meer dan vijftig mensen op afkwamen.”
Ook bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zien ze dat de temperatuur op de woningmarkt weer oploopt. ,,Alles neemt toe: het aantal bezichtigingen, de prijzen en het overbieden. De ’hebberigheid’ van mensen om een huis te bemachtigen is het gevolg van de enorme krapte. En die is voorlopig nog niet ten einde”, constateert woordvoerder Marc van der Lee. ,,Dat betekent dat het gevecht om een woning nog heftiger gaat worden.”
Werd in de eerste drie maanden van 2024 nog in 55 procent van de gevallen meer betaald voor een woning dan de vraagprijs, in het tweede kwartaal gaat het helemaal los en zal het overbieden richting de zeventig procent kunnen gaan.
Bij de NVM zien ze ook dat de ’kneusjes’ op de markt ineens interessant kunnen worden. ,,Als het ’gewone’ aanbod opdroogt moeten mensen hun focus bijstellen. Dat houdt in dat de opknappers in beeld komen. Die hebben natuurlijk een lager prijskaartje, zodat er geld overblijft om een aannemer in te schakelen om je droomhuis te realiseren.” Onder aannemers is er ook weer wat ruimte ontstaan om nieuwe klussen aan te nemen.
De run op opknappers ervaart ook makelaar Jasper Holleboom van Perfect House Makelaars. ,,Je ziet door de wet- en regelgeving dat steeds meer huurhuizen uit de particuliere sector beschikbaar komen voor kopers. Vaak woningen zonder centrale verwarming, volledig doorgerookt; kortom waar wel het een en ander aan moet gebeuren. Maar die zijn in deze verschraalde markt ineens toch aantrekkelijk.”
Holleboom had pas een klant die op de Valeriusstraat in Amsterdam een woning had gekocht voor 9000 euro per m2. „Dat pand moest helemaal opgeknapt worden. Daarna schoot de prijs omhoog naar 15.000 euro per m2. De woning van in totaal 60 m2 was zodoende ineens 900.000 euro waard.”
Om niet mee te gaan in de gekte van het overbieden van soms wel een ton, kunnen kopers beter hun eisenpakket bijstellen, zegt aankoopmakelaar Sybrand Folkersma van Syb Makelaars. ,,Zeker met de vele bezichtigingen met tientallen kandidaten wordt veel voor je neus weggekaapt. Daarom raad ik mijn klanten vaak aan om in een andere regio te zoeken. Pas nog heb ik 110.000 euro overboden op een appartement van 450.000 euro en nog greep ik mis. Dan snapt iedereen dat je uit een ander vaatje moet gaan tappen.”
Volgens cijfers van de NVM over het eerste kwartaal van dit jaar is de stijging van verkochte woningen inmiddels het hoogst in de uithoeken van ons land. In Zeeuws Vlaanderen was dat een toename fors met maar liefst 43 procent, gevolgd door Delfzijl (28 procent), Noord-Friesland (24 procent), overig Zeeland (23 procent) en Zuid-Limburg (14 procent). Ter vergelijking: in de regio Groot-Amsterdam werd 28 procent minder verkocht in vergelijking met vorig jaar.
