Het gebied waar het om gaat, rechts van de Kerkweg in Ruinerwold. Foto: Google Maps
Iedereen wil graag dat er meer woningen worden gebouwd, vooral voor jongeren en senioren. In dat laatste geval komt er meer doorstroming, maar het plan dat klaarligt voor Ruinerwold-Zuid – de bouw van 128 woningen – levert de gemeente en de raad ook veel hoofdbrekens op. Zeker nu er vanuit meerdere hoeken kritiek is op de communicatie en aansluitend participatie, waarvan de gemeente altijd zo hoog opgeeft.
De gemeenteraad moet komende donderdag een besluit nemen over het bestemmingsplan. Dat wordt geen makkie, zo werd tijdens de opiniërende raadsvergadering van afgelopen donderdag wel duidelijk. De kritische insprekers gaven aan niet tegen woningbouw te zijn, maar wel tegen de manier hoe het proces verloopt.
Carolien Werners, die met haar gezin een maatschap melkveehouderij heeft aan de Buitenhuizerweg, kraakte de manier waarop met de belangen van haar bedrijf wordt omgegaan. Door de realisatie van een compleet nieuwe woonwijk aan de rand van landbouwgrond van Werners, komt er ineens een spuitvrije zone van 50 meter op hun grond te liggen. „Dat probleem moet de veroorzaker oplossen, maar het wordt nu op ons geprojecteerd.”
Oproep is genegeerd
De melkveehoudster legde uit dat zo’n spuitzone op 20 procent van haar percelen komt te liggen, waardoor daar niet alles meer mag. Ze had twee jaar geleden al een zienswijze ingediend tegen de plannen zoals die toen voorlagen, maar heeft daar nooit een reactie op gehad vanuit het gemeentehuis. „En dat terwijl de gemeenteraad eind 2024 het college heeft opgedragen in gesprek te gaan; die oproep is genegeerd”, aldus Werners. Wat haar betreft is de oplossing om die spuitvrije zone binnen het plangebied op te nemen. Dat betekent wel dat er minder woningen kunnen worden gebouwd. Daar had ze wel een oplossing voor: „Dat kan worden gecompenseerd door gebruik te maken van de inbreidingsmogelijkheden in het dorp.” Het college is echter van mening dat het algemeen belang prefereert en dat is de bouw van 128 woningen.
Kleiner dan een tinyhouse
Die participatie was ook voor Jacco Hulst, bewoner van de Buitenhuizerweg, een heet hangijzer. „We hebben ook nooit antwoord gehad van de gemeente en geen kans gehad op wederhoor. Er is hier sprake van volstrekte verdraaiing van de waarheid. Het was puur eenrichtingsverkeer”, aldus Hulst. De inspreker had ook kritiek op de grootte van de starterswoningen, die ongeveer 30 vierkante meter netto ruimte bieden. „Dat is kleiner dan een tinyhouse.” Projectontwikkelaar Erik Schot verklaarde even later dat het om volwaardige woningen gaan van onder de drie ton, met een tweede laag erop en voldoende slaapkamers.
Eigen inwoners eerst
De ontwikkelaar maakte zelf ook gebruik van het spreekrecht. Erik Schot stapte met zijn bedrijf eind november 2024 in, nadat een andere ontwikkelaar afhaakte. „Overal waar ik kom, schuurt het met zulke plannen. Grond is schaars en ergens doet het pijn, maar wij gaan onze verantwoordelijkheid nooit uit de weg.” Hij sprak over de bouw van 38 appartementen op driehoog (9 meter), 34 starterswoningen van onder de 3 ton en 35 woningen onder de 420.000 euro, het bedrag dat tegenwoordig betaalbaar wordt genoemd. Dan zijn er nog 18 woningen die boven die grens uitkomen. „Eigen inwoners eerst, dat mag de gemeente niet doen, maar wij wel. En wij lopen ook het risico, maar bijna elk project wordt tegenwoordig wel geblokkeerd. ‘Ja maar, ik.’ Daar moeten we eens van af, we zijn een maatschappij van ‘nee zeggen’, maar zo kunnen we niet werken”, luchtte Schot zijn hart.
Hij voegde eraan toe altijd open te staan voor gesprekken en compensatie. Op een vraag van Betty Vrielink (Gemeentebelangen) hoe dit dan zat met de familie Werners, was Schot heel stellig: „We hebben geprobeerd een oplossing te zoeken, ook te compenseren, maar ze wensten niet gecompenseerd te worden. Ik was zover om eventueel grond te regelen, maar ik kreeg hee veel weerstand.”
Tot de Raad van State
De gemeenteraad moet nu donderdag een afweging maken, waarbij het algemeen belang tegenover procedures komt te staan. Werners is bereid door te gaan tot de Raad van State om haar gelijk te halen, maar dat gaat ten koste van de snelheid. Marcel Hulst (VVD) gaf aan het een lastige zaak te vinden. „Moeten we terug naar participatie? We hebben veel jongeren die een woning zoeken.” Daar wezen andere insprekers nog op. „Maar het kan niet zo zijn dat inwoners twee jaar wachten op een reactie en nu 24 uur de tijd hebben om te reageren”, zei Joran Angerman (CDA). Erwin Venema (PvdA) constateerde dat er veel vaker geluiden komen dat vanuit de gemeente slecht of niet wordt gereageerd. Wethouder Gerrie Hempen reageerde kort. Volgens haar moet gekeken worden wat er nog wél kan bij spuitzonering. „En tijdens de procedure kan ook nog met de mensen worden gesproken”, probeerde ze ongerustheid weg te nemen.
