Een van de huizenblokken aan de Den Dam in Roden die is ontruimd en wordt hersteld. Eigen foto: Woonborg Tieme Dekker
Woningcorporatie Woonborg gaat tien verzakte huurhuizen in Roden niet slopen maar herstellen. ,,Onze huurders vinden de woningen lekker royaal.”
De huurhuizen staan aan de Den Dam en Dorth in de wijk Roderveld. Ruim twee jaar geleden moesten bewoners van de tien rijtjeswoningen hun huizen verlaten omdat ze onveilig waren geworden door verzakkingen en scheuren in de muren en daken. De overige 21 huurders in het wijkje konden in hun huizen blijven wonen.
,,We dachten dat de tien leegstaande woningen niet meer te redden waren en dat ze gesloopt moesten worden. Maar de bewoners gaven aan dat ze hun huizen lekker royaal vonden”, zegt Christian van Wijhe, manager projecten van Woonborg. ,,We hebben gekeken naar mogelijkheden om de woningen toch te herstellen. Mensen van Woonborg hebben samen met bouwer Van Wijnen Groningen een oplossing bedacht. Die heeft veel ervaring met aardbevingsbestendig bouwen. We gaan de fundering op een speciale manier verstevigen.”
Dat gebeurt door vloeren op de begane grond weg te halen en palen in de grond te boren. Deze palen vangen de nieuwe vloer en de muren op. ,,Het is een soort tafelconstructie”, legt Van Wijhe uit. Ook wil Woonborg de woningen minder zwaar maken, door metselwerk en dakpannen te vervangen door lichtere materialen.
Alle 31 woningen in het wijkje worden aangepakt. De kosten voor de operatie bedragen 1,5 ton per woning. Dat is inclusief het energiezuinig maken van de huizen, wat al gepland stond maar door de verzakkingen is uitgesteld. De tien ontruimde woningen worden als eerste aangepakt. Van Wijhe: ,,We hopen in het najaar te kunnen starten en proberen alles in twee fases te doen.”
Aan de overkant van de straat staan nog 81 woningen, waarvan een aantal met schade. Eén woning is ontruimd en gesloopt. Woonborg bezit er 68 huizen en heeft de afgelopen jaren dertien verkocht. ,,We willen daar nader onderzoek in de ondergrond laten doen en gaan binnenkort met de huurders in gesprek. We gaan ook met de bewoners van koophuizen praten”, aldus Christian van Wijhe.
Bewoners van andere koophuizen in deze buurt kampen ook met schade aan hun huizen door verzakkingen. Ze hebben zich bij de gemeente gemeld met het verzoek de grote eiken in hun wijk te kappen. De bomen onttrekken volgens hen veel grondwater en dat zou een van de oorzaken zijn dat de bodem verzakt.
In Roden doen zich de laatste jaren op verschillende plekken grote problemen voor met verzakte woningen. In de wijk Middenveld werden ruim 2,5 jaar geleden ook woningen ontruimd en onbewoonbaar verklaard. Uit onderzoek bleek dat rioleringswerkzaamheden de hoofdoorzaak was. De gemeente kocht de bewoners uit en vergoedde de schade aan andere woningen.
Oorzaak van de verzakkingen is het inklinken van de slappe ondergrond die uit lagen potklei, leem en ander materiaal bestaat. Apengrond noemen aannemers en bouwspecialisten de bodem onder het dorp.
Het inklinken van de grond bij de huizen aan de Den Dam en Dorth komt waarschijnlijk door een aantal factoren. Ook hier zijn rioleringswerkzaamheden geweest, er staan grote bomen die veel grondwater onttrekken, het grondwaterpeil was laag, de droogte van de afgelopen zomers heeft een rol gespeeld en de fundering van de huizen was van staal.
Woonborg heeft een jurist ingeschakeld die bekijkt of de kosten verhaald kunnen worden.
