Inwoners Roden woedend over bouwplannen in groene zone: 'Gemeente houdt zich niet aan eigen visie'

Inzet van de onrust is een driehoek grond met – nu nog – agrarische bestemming. In het verleden grensde het direct aan het Natuurschoonbos in Terheijl. Tegenwoordig is het 8 hectare grote gebied ingeklemd door rondweg De Maatlanden, De Vredelaan en De Zulthe. In 2018 bouwt Rudie Neef aan de Zulthe een gloednieuw huis, met vrij uitzicht over weideland. Hij verdiept zich in de omgeving en de geldende bestemmingsplannen en weet het zeker: het land tegenover wordt niet bebouwd.

Als het college van B en W in Noordenveld vorig voorjaar bekendmaakt het recht van eerste koop op de gronden te willen om er huizen te bouwen, komt dat voor Neef en andere omwonenden ‘als een duveltje uit een doosje’. Een paar maanden later geeft de gemeenteraad groen licht voor een voorbereidingskrediet, onder meer voor onderzoek naar de haalbaarheid van woningbouw. De uitkomst daarvan is officieel nog niet bekend.

Bij het bouwen van zijn huis verdiept Neef zich in de omgeving. De grond voor zijn huis is veel meer dan weiland, vertelt hij gloedvol. Er loopt een eeuwenoude waterloop, de Bitse. De potkleigrond is uniek en ooievaars voelen zich er thuis. Op zijn eettafel liggen mappen en documenten, waaronder een beheervisie voor het gebied Terheijl, waar de acht hectare grond bij hoort. Staatsbosbeheer ziet het liefst dat de grond wordt omgevormd tot natuur, staat in het plan. In de door gemeente zelf opgestelde omgevingsvisie staat dat de directe omgeving van rondweg de Maatlanden een groene zone is.

De buurt komt in actie tegen de plannen, maar dertig bezwaarschriften worden niet ontvankelijk verklaard. Omdat de gemeente nog geen grondeigenaar is, zijn de omwonenden nog geen belanghebbenden. De gemeente organiseert in het voorjaar informatieavonden waarop de aanwonenden hun zorgen delen. Neef deelt de conclusie van de gemeente dat praten over woningbouw een stap te ver is. „Volgens mij houdt de gemeente een verkeerde volgorde aan. Men zal eerst weer met alle betrokkenen in overleg moeten, daar horen de groene plannen uit het verleden bij. En wees ook eerlijk over eerder gemaakte afspraken”, stelt Neef.

„Aan een visie, zelfs al is het je eigen, hoef je je blijkbaar niet te houden”, zegt Neefs buurman Klaas Klok boos. Hij woont al jaren aan De Zulthe, in het voorouderlijk huis van zijn vrouw. Behalve over het verdwijnen van hun vrije uitzicht en de aantasting van de natuur maken de bewoners zich zorgen over de gevolgen van woningbouw op het waterpeil en de ondergrond. In de directe omgeving zijn huizen verzakt en onbewoonbaar verklaard door de bijzondere samenstelling van de grond. De gemeente zegt die zorgen mee te nemen in het onderzoek naar de haalbaarheid. De omwonenden hebben daar weinig vertrouwen in en stellen voor om zelf een onafhankelijk onderzoek te laten uitvoeren.

Als de buurt begin deze maand opnieuw wordt uitgenodigd op het gemeentehuis, verwachten ze antwoord op hun vragen. Die blijven uit, zeggen Klok en Neef. „Zelfs op de vraag of Staatsbosbeheer en Natuurschoon Terheijl zijn aangehaakt kwam geen antwoord”, zegt Neef geëmotioneerd. „Wij voelen ons echt niet serieus genomen. Men houdt de schijn op van participatie, maar het is net of je een meerkeuzetoets maakt met vier foute antwoorden. We mogen komen praten, maar alleen over hoe woningbouw eruit moet zien.”

Collectief houden de ruim veertig aanwonenden het voor gezien, die avond begin deze maand op het gemeentehuis. Dit heeft geen zin, vinden ze. „Ze trappen die bouwplannen erdoorheen”, meent Neef. Volgens de omwonenden heeft wethouder Jos Darwinkel gezegd dat woningbouw volgens het onderzoek mogelijk is. Klok: „Dit is een vooropgezet plan.”

De gemeente wil in de media niet ingaan op de uitkomsten en de totstandkoming van het onderzoek. Wethouder Jos Darwinkel zegt dat in november opnieuw een bijeenkomst wordt gepland waarin de onderzoeksresultaten met omwonenden worden besproken. Die resultaten worden binnenkort met ze gedeeld. Darwinkel stelt dat op die manier de inhoud van het onderzoek kan worden getoetst. „Wij vinden in zijn algemeenheid wel dat je als bestuursorgaan zelf de leiding moet houden over de uit te voeren onderzoeken”, zegt hij over het voorstel van een tweede onderzoek.

„Uit de woningmarktonderzoeken komt klip en klaar naar voren dat er grote behoefte is aan woningen in Noordenveld. Het aantal beschikbare grondgebonden woningen in Roden is volstrekt onvoldoende voor de behoefte. Daarom wordt naar extra potentiële woningbouwlocaties gekeken, ook naar locaties die hiervoor eerder niet zijn aangemerkt”, zegt hij over de reden dat de gemeente afwijkt van de eigen, in 2017 opgestelde, visie.

De gemeenteraad wordt eind oktober bijgepraat over de stand van zaken. Het bespreken van de onderzoeken is door de recente ontwikkelingen uitgesteld. De omwonenden verenigen zich en zoeken daar professionele ondersteuning bij. „Wij zullen alle juridische middelen gebruiken die nodig zijn om woningbouw te voorkomen”, zegt Neef.