De gemiddelde woningwaarde stijgt dit jaar opnieuw. Venema Media
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland stijgt dit jaar met 10,3 procent naar 439 duizend euro. In het Noorden gaan de woningwaardes in een aantal gemeenten nog harder omhoog. Pekela voert de landelijke ranglijst van WOZ-stijgers aan.
Nergens in Nederland steeg de WOZ-waarde van woningen dit jaar zo hard als in Pekela. De gemiddelde woningwaarde nam er met 19,2 procent toe. Ook andere noordelijke gemeenten, zoals Weststellingwerf, Aa en Hunze, Ooststellingwerf en Opsterland, behoren tot de grootste stijgers van het land.
Landelijk komt de gemiddelde WOZ-waarde in 2026 uit op 439 duizend euro, een stijging van 10,3 procent ten opzichte van een jaar eerder. Dat is duidelijk meer dan in 2025 (5,3 procent) en 2024 (2,7 procent).
Vijf van de elf gemeenten met de grootste WOZ-stijging van Nederland liggen in Groningen, Friesland of Drenthe. Naast Pekela staan Weststellingwerf (14,9 procent), Aa en Hunze (14,6 procent), Ooststellingwerf (14,4 procent) en Opsterland (14,4 procent) bij de grootste stijgers van Nederland.
Lagere woningwaarden, maar snelle inhaalslag
Ondanks de forse stijging blijft Pekela een van de gemeenten met de laagste gemiddelde woningwaardes van Nederland. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt er 254 duizend euro per woning. Alleen Heerlen en Kerkrade zitten daar nog onder.
De sterke stijging lijkt daarmee deels het gevolg van een inhaalslag. Gemeenten met relatief lage woningwaardes laten de laatste jaren vaker een grotere stijging zien dan gebieden waar huizen al langer duurder zijn.
De WOZ-waarde wordt vastgesteld op basis van de marktwaarde van woningen op 1 januari van het voorgaande jaar. Voor de WOZ-beschikkingen van 2026 is dus gekeken naar de woningmarkt van begin 2025.
Wie het niet eens is met de vastgestelde WOZ-waarde, kan bezwaar maken bij de gemeente. Dat moet binnen zes weken na de datum van de WOZ-beschikking. Volgens de Waarderingskamer is het verstandig eerst contact op te nemen met de gemeente, omdat vragen of onduidelijkheden vaak al zonder formeel bezwaar kunnen worden opgelost. Bezwaar maken is gratis.
Friese Waddeneilanden juist onderaan
Waar verschillende noordelijke gemeenten tot de grootste stijgers behoren, bungelen de Friese Waddeneilanden juist onderaan de ranglijst. Ook Texel noteerde met een plus van slechts 2,5 procent de kleinste stijging van alle Nederlandse gemeenten.
Dat betekent overigens niet dat woningen op de eilanden goedkoop zijn. Op Terschelling bedraagt de gemiddelde WOZ-waarde 482 duizend euro, op Schiermonnikoog 462 duizend euro en op Vlieland 443 duizend euro. Daarmee liggen de woningwaardes er nog altijd boven het landelijk gemiddelde van 439 duizend euro.
