IJzige stilte tussen gemeente Groningen en eigenaar DOT

De gemeenteraad heeft het college van burgemeester en wethouders de opdracht gegeven behoud of verplaatsing te onderzoeken. ,,Er wordt veel over ons gesproken maar niet met ons. Dat is toch raar”, zegt Renske Bos. De vastgoedeigenaar wil weten of en in hoeverre DOT past in de plannen voor de Healthy Ageing Campus. Op de locatie van DOT zijn honderd woningen gepland aan de Vrydemalaan.

,,Het lijkt me dat je als gemeente, UMCG en RUG een gesprek regelt met de eigenaren. We zijn niet door de gemeente gebeld en hadden al lang een uitnodiging verwacht. Of wil het college dit over de raadsverkiezingen van maart heen tillen? Daarna moet er een nieuw gemeentebestuur komen en ben je zomaar vijf maanden verder”, zegt Bos. ,,Ook wij moeten besluiten wat we doen met het gebouw.”

DOT heeft een erfpachtcontract tot 2028 en beraadt zich op de situatie. Bos zegt met de gemeente, UMCG en RUG te willen zoeken naar een oplossing. ,,Met ons valt over alles te praten.” Ondertussen is een petitie van Groningers voor het behoud van DOT meer dan 9000 keer ondertekend. Zij willen het iconische gebouw niet kwijt en een aantal vindt de geplande wooncomplexen te hoog.

De gemeente stelt dat ze 5 tot 6 miljoen euro minder grondopbrengst ontvangt als DOT blijft staan en de geplande 100 appartementen daar niet worden gebouwd. Naast deze gederfde opbrengst krijgt Groningen bij instandhouding van DOT geen 465.000 euro rijkssubsidie voor nieuwe betaalbare woningen op de Healthy Ageing Campus aan de Vrydemalaan.

De gemeente ziet het nog niet zitten om de 100 geplande woningen elders in de stad neer te zetten. Naar eigen zeggen is de ruimte daarvoor in de stad niet beschikbaar. In ieder geval is de grondopbrengst daar later. De verwachting is dat voor appartementen elders een parkeerkelder moet worden gebouwd die miljoenen kost. Dat hoeft niet bij DOT waar parkeerkelder Boteringediep staat.

De geplande wooncomplexen aan de Vrydemalaan optoppen met appartementen is geen optie. Nu al ervaren omwonenden de voorgespiegelde bouwvolumes als te hoog. Opvallend is dat de gemeente de risico’s benoemt voor de DOT-eigenaar. Ze gaat er vanuit dat die voor veel onderhoud komt te staan. Maar ook dat verderop een plein komt met concurrerende horeca.

Als DOT blijft, zo kruipt de gemeente verder in de huid van de eigenaren, stijgen de beheer- en onderhoudskosten en zal ook de erfpacht worden verhoogd. Als klap op de vuurpijl waarschuwt de gemeente voor de bouwput die ontstaat bij de bouwwerkzaamheden voor de Healthy Ageing Campus. ‘Het ondernemersrisico voor de vastgoedexploitant zal aanzienlijk toenemen’.

Bos is niet onder de indruk. ,,De gemeente hoeft zich geen zorgen te maken. We hebben enige ervaring in horeca en vastgoedbeheer.”