De woningmarkt koelt af, signaleren makelaars. Foto: ANP/ HH
Op de woningmarkt waait een koelere bries, zien makelaars. En niet alleen doordat december vanouds een stille maand is. Huizenkopers hebben meer keus en het sentiment lijkt verslechterd door de gestegen hypotheekrente en politieke onzekerheid. „Er is iets gaande.’”
In oktober signaleerde makelaarsorganisatie NVM al een afkoeling van de verhitte woningmarkt. De gemiddelde transactieprijs was in het derde kwartaal nog ’maar’ 4,8 procent hoger dan een jaar daarvoor.
Huizenplatform Huispedia meldde recent ook dat kopers het rustiger aan doen. Bijna twaalf op de honderd woningen werden afgelopen kwartaal in prijs verlaagd en opnieuw te koop gezet, een flinke stijging vergeleken met een kwartaal eerder.
Ook nam het aantal overbiedingen voor het eerst in een half jaar af. „Die trend zien we in dit kwartaal doorzetten”, zegt directeur Maxim Bours van Huispedia, hoewel hij geen prijsdaling voorziet. „We zien een afkoelend effect, de stijging wordt minder.”
Hypotheekrente
Onder makelaars valt al langer te horen dat de animo minder is. „Je voelt dat er iets aan de gang is, maar niemand weet wat”, zegt Floris van der Peijl, voorzitter van Makelaarsvereniging Amsterdam. „Er is ook geen duidelijk aanwijsbare reden waarom het moeilijker zou worden. De rente is iets gestegen, maar is wel vrij stabiel. Niet echt een reden om te denken: hier gaat de markt van stagneren.”
Economen rekenen voor komend jaar ook op een verdere prijsstijging. Rabobank denkt aan een plus van 4,8 procent, ING verwacht 4 procent erbij.
Huizenprijs
Van der Peijl ziet wel een verandering in zijn stad. „Anderhalf jaar geleden zette je een woning te koop, en dan was-ie meteen weg. Dat gebeurt nog steeds wel, maar niet met alle huizen.”
Amsterdam wijkt qua prijsontwikkeling sowieso af. Vorig kwartaal werd er slechts een prijsstijging van 0,8 procent gemeten vergeleken met een jaar eerder. Appartementen zakten er zelfs met 1,7 procent in waarde. In dit segment is het aanbod sterk opgelopen doordat verhuurders massaal hun stadspanden op Funda zetten.
Ook in het Noorden lijkt de druk van de ketel, zegt makelaar Sjirk de Jong, voorzitter van NVM Groningen. „Er is iets gaande, maar je kan er moeilijk de vinger op leggen. Niet elke woning trekt nog tien tot vijftien kijkers. Waar de verkoper vroeger keus had tussen drie of vier bieders, is het er nu soms maar één. Maar het nettoresultaat is hetzelfde: de prijs is over het algemeen goed.”
Waarom halen veel verkopers hun huis in december van Funda?
De Jong moet gissen naar de reden van de relatieve rust. „Je hoort wel zeggen dat het met de verkiezingen te maken heeft, en wat er met de hypotheekrenteaftrek gaat gebeuren. Maar eerlijk is eerlijk, ik heb ook wel gedacht: hoelang gaat dit zo door met die hoge prijzen”, aldus de makelaar.
Een drastische omslag verwacht hij niet. „Er is nog steeds schaarste in de markt.”
Alle makelaars benadrukken dat december vanouds een beroerde maand is voor verkopers. „Half december houdt het een beetje op. Mensen zijn dan met hun hoofd bij kerst en skiën. Op een gegeven moment gaat het weer omhoog”, zegt Jan van Son van Cirkel Makelaars uit Haarlem.
Juist in deze maand halen mensen vaak de woning van Funda om hem begin volgend jaar weer fris op de site te zetten. Makelaarsvoorman Van der Peijl vindt dat niet altijd een goed idee. „Er zijn ook mensen die juist met kerst op de computer huisjes gaan kijken. Er zijn dan ook minder concurrenten per woning.”
Afkoeling huizenmarkt hangt samen met groter aanbod
De schijnbare afkoeling hangt volgens makelaars ook samen met het grotere aanbod. Vorig kwartaal stonden 18 procent meer woningen te koop dan een jaar eerder. „Kopers hebben meer keuze. Je hebt niet meer die tachtig bezichtigingen voor een huis”, constateert makelaar Barbara van der Grijp van Engel & Völkers, met kantoren in Amsterdam en Heemstede.
Volgens haar draait de markt nog prima. „Er is nog steeds een tekort aan woningen en de salarissen zijn omhoog gegaan. Ik zie niet een grote terugslag, wel meer keuze.”
Van der Grijp merkt dat ook bij betaalbare ex-huurwoningen. „Huizen die niet aan alle eisen voldoen, dus bijvoorbeeld maar één slaapkamer hebben of geen buitenruimte, vallen af. Omdat er genoeg is om uit te kiezen.”
De Haarlemse makelaar Van Son is ook positief over de markt. „Half Amsterdam koopt in Haarlem en omgeving, vooral expats. Die kopen alles wat een beetje nieuw is.”
Geen terugloop in handel op huizenmarkt
Hij ziet geen terugloop in de handel. „Alles wat we in de verkoop hebben, gaat redelijk snel weg. Wat goed is, gaat snel weg. Huizen waar veel aan moet gebeuren, blijven langer staan.”
„Ik zie wel vaak dat huizen afgemeld worden en daarna weer aangemeld met een lagere vraagprijs. Maar dan wordt ook vaak overboden naar een voor iedereen aanvaardbaar niveau.”
