Aan de Helperzoom in Groningen staan veel huurwoningen. Foto: archief Nienke Maat
Ook in Groningen neemt het aantal particuliere huurwoningen af nu het steeds minder aantrekkelijk is een huis te verhuren.
Duizenden particuliere huurwoningen zijn afgelopen jaar van de markt gehaald en verkocht door hun eigenaren. Dit omdat ze door de nieuwe wet Betaalbare huur (die huurverhogingen beperkt - red.) en de verhoogde vermogensbelasting nauwelijks meer rendement maken op huurwoningen.
Volgens het Kadaster zijn in 2024 door particuliere investeerders 18.000 woningen verkocht. Het gaat dus niet om huizen van corporaties.
Afscheid nemen van vastgoed
,,Het aantal huurwoningen daalt heel snel, ook in Noord-Nederland. Je kunt niet anders dan afscheid nemen van je vastgoed, horen wij vaak van leden. Heel veel particuliere verhuurders lijden verlies,” zegt Berdjan Klatter.
Hij is noordelijk voorzitter van branchevereniging Vastgoed Belang en heeft panden in Groningen en Assen. Over exacte cijfers beschikt hij niet: ,,Daardoor is het wel lastig concreet te maken. Het Kadaster geeft geen cijfers op regionaal niveau.”
Klatter zegt dat vooral de vermogensbelasting (box-3) voor problemen zorgt. ,,De overbruggingsregeling daarvoor gaat uit van rendementen die niemand haalt. Box-3 drukt alle verhuurders in het rood.” Klatter zegt het niet zo expliciet, maar de meeste verhuurders verdienen momenteel geen cent met het verhuren van hun bezit.
Tekort aan huurwoningen
,,Als in Groningen een huurder de huur opzegt wordt een huis vaker dan vroeger verkocht. Die ontwikkeling speelt hier ook. Daardoor dreigt een tekort aan huurwoningen,” bevestigt een woordvoerder van Groningse Panden, een beheerorganisatie die in Groningen bemiddelt tussen particuliere verhuurders en beleggers en huurders.
Ook hij wijst naar de hogere vermogensbelasting en de wet Betaalbare huur als oorzaak. ,,De markt heeft gewaarschuwd, maar daar is niet naar geluisterd. Er is nu minder ruimte voor verhuurders. De overheid is aan zet, die moet iets doen aan die wetgeving.”
,,Het zijn heel grote aantallen die uit de huursector rollen. Dit loopt langzaam uit de hand,” waarschuwt ook Peter Boelhouwer, hoogleraar huisvestingssystemen aan de TU Delft.
