De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt een fijne zekerheid bij calamiteiten zoals baanverlies, ziekte of scheiding. De rente is ook lager. Door de enorme huizenprijsstijging en de strengere leennormen vallen echter nog maar weinig huizen onder de NHG-grens. Het aantal aanvragen bereikte in januari een dieptepunt, meldt De Hypotheekshop vrijdag.
In 2012 bedroeg het aandeel van de NHG-hypotheken nog 70 procent van het totale aantal hypotheekaanvragen. Dat aandeel was afgelopen januari nog maar 28 procent, blijkt uit cijfers van de adviesketen.
Bij een NHG-hypotheek betaalt de consument 1 procent provisie over zijn lening voor de garantie. Daar staat tegenover dat geldverstrekkers vanwege de grotere zekerheid een korting van 0,3 procent tot 0,6 procent op de rentetarieven bieden. Maar ook dat verandert. „De nieuwste geldverstrekker op de Nederlandse markt, Clarian Wonen, biedt überhaupt geen tarieven met NHG aan”, stelt De Hypotheekshop vast.
Dieptepunt
Tegenwoordig bedraagt de grens voor een NHG-hypotheek 325.000 euro. Dat was in 2012 nog 350.000 euro, waarna de grens geleidelijk werd verlaagd tot een dieptepunt van 245.000 euro in 2015. Sindsdien is de grens geleidelijk opgetrokken om de huizenprijsstijging iets bij te houden.
Wanneer de huiseigenaar de lening niet meer kan betalen, wordt de geldverstrekker door het NHG-fonds betaald. De huiseigenaar raakt daarmee niet zijn schuld kwijt, maar heeft daarna te maken met het fonds. Dat kan de restschuld bij een eventuele verkoop kwijtschelden.
De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning bedroeg in januari 360.000 euro, meldde het CBS vorige maand. Vergeleken met juni 2013 waren de prijzen bijna 58 procent hoger. Dit jaar zal de prijs naar verwachting boven de 400.000 euro stijgen.
Hypotheekrente blijft laag
De Hypotheekshop meldde vrijdag ook nog dat de gemiddelde hypotheekrente nog steeds op een laagterecord staan, ondanks de stijging van de rente op de kapitaalmarkt door de reusachtige steunpakketten in de Verenigde Staten en de Europese Unie.
„De laatste twee weken zien we een voorzichtige toename van geldverstrekkers die de hypotheekrente (licht) verlagen. Op dit moment staan bijna alle renteperioden op hun laagste stand ooit: alleen de variabele rentes en twintig jaar vast met NHG staan daar iets boven”, aldus de keten.
