Veel huiseigenaren zullen de komende jaren hun rentecontract moeten oversluiten, waarschijnlijk tegen een fors hogere rente. Foto: Getty Images
Een groeiend aantal woningeigenaren verwacht moeite te krijgen om de woonlasten te betalen, met name als hun rentevaste periode eindigt en ze mogelijk een veel hogere rente moeten gaan betalen. Nu al worden financiële gaten vaak afgedekt met het vakantiegeld.
Ruim een op de vijf huiseigenaren geeft aan dat ze zich zorgen maken over hun financiële situatie, blijkt maandag uit de jaarlijkse Woonlastenmonitor van Nationale Hypotheek Garantie (NHG). „Die mensen slapen slecht, zijn vaak moedeloos en maken zich echt zorgen”, aldus bestuursvoorzitter Carla Muters. „Van de respondenten geeft 6 procent aan dat hun inkomen onvoldoende is om alle kosten en vaste lasten te dekken. Dat is toch wel verontrustend, het gaat om behoorlijk wat mensen.”
Afgelopen week meldde het Centraal Planbureau nog dat middeninkomens in 2023 meer te besteden hadden dan in 2019. „Maar dat is een gemiddelde, individueel kunnen er grote verschillen zijn”, tekent Muters aan. „We zien ook allemaal hoe duur boodschappen bijvoorbeeld zijn geworden. Mensen maken zich zorgen. Uit ons onderzoek blijkt ook dat een vijfde van de huiseigenaren het vakantiegeld moet besteden aan noodzakelijke uitgaven.”
Een probleem wordt volgens NHG dat veel huiseigenaren de komende jaren hun rentecontract met soms zeer lage rentetarieven moeten oversluiten naar de huidige veel hogere rente. In luttele jaren is de tienjaarsrente gestegen van 1 procent naar bijna 4 procent nu. Bij oversluiten kunnen de maandlasten ineens flink oplopen.
„Wij denken dat veel mensen dit niet scherp voor ogen hebben”, zegt Muters. „Het kan voor NHG-klanten maandelijks een aantal tientjes tot 100 euro schelen. Of meer met een aflossingsvrije lening.”
Bij annuïtaire hypotheken kan het nog meevallen, constateren rekenmeesters van NHG. Iemand die in 2015 een annuïtaire hypotheek van 245.000 euro afsloot en dit jaar moet oversluiten, gaat volgens hun berekeningen 45 euro meer betalen. Iemand die in 2022 een huis van 355.000 euro kocht en nu zou oversluiten, is daarentegen 150 euro meer kwijt. Bij aflossingsvrije leningen zijn de extra maandlasten relatief hoger.
Nooit bij stil gestaan
Bijna een kwart van de woningbezitters maakt zich zorgen over het aflopen van hun rentevaste periode. Nog eens 13 procent heeft nog nooit stilgestaan bij een mogelijke wijziging en de impact hiervan op de financiële lasten, 65 procent geeft aan zich geen zorgen te maken.
Vooruitkijkend verwacht bijna een kwart (23 procent) van de ondervraagde huiseigenaren de komende twaalf maanden moeite te krijgen met het betalen van de woonlasten. Deze verwachting is het afgelopen half jaar iets toegenomen.
Volgens Muters is het van groot belang dat huiseigenaren voordat de nood te groot is, hulp zoeken bij adviseurs of geldverstrekkers. „Hoe eerder ze aan de bel trekken, hoe meer mogelijkheden er zijn om problemen op te lossen.”
