Marthijs Wegdam: ,,Op deze plek mocht in eerste instantie zelfs een winkelcentrumpje.'' Foto: Boudewijn Benting
Van der Valk, wellness, een zorghotel; heel wat partijen hadden ooit een oogje op de vrachtwagenparkeerplaats nabij de N34 bij Dalen. Het wordt nu een tankstation met een shop en een wasstraat.
Dat plan komt uit de koker van ontwikkelaar Marthijs Wegdam uit Dalen, die verderop in het dorp aan de Emmerweg voormalig garagebedrijf Brouwer laat slopen voor de bouw van een tweede appartementencomplex.
Het tankstation (Avia Express) bij die garage is nog steeds in bedrijf. Daar moest dus iets mee gebeuren. De plek pal naast de N34, waar jarenlang niets mee is gebeurd, had al die bestemming. „De gemeente zag een verplaatsing naar de vrachtwagenparkeerplaats ook wel zitten. Het is een ideale plek, voor zowel verkeer op de N34 als voor inwoners van het dorp. Het wordt een aanwinst voor Dalen”, denkt Wegdam, die de parkeerplaats en omliggende gronden in zijn bezit heeft.
Paar pompen en luifeltje
Avia verhuist mee naar de nieuwe locatie. Er komt volgens Wegdam een tankstation dat helemaal is toegesneden op de toekomst. „De tijd van een paar pompen en een luifeltje is voorbij. Het lijkt straks wel wat op Green Planet langs de A28 (het tankstation dat als een vliegende schotel in 2013 neerdaalde bij Pesse, red.). Met ook zo’n groen boogdak, maar alles natuurlijk wel kleiner. Behalve de traditionele brandstoffen komen er zestien snelladers voor elektrische auto’s en in de toekomst wellicht waterstof.’’
Het tankstation vanuit de lucht gezien. Op de voorgrond de Burgemeester Fonteinstraat, rechts een glimp van de N34. Illustratie: Bouwkundig Ontwerp- en Adviesburo Heijnen
In de tijd dat elektrische rijders moeten wachten, kunnen ze een kop koffie drinken en een broodje eten in de shop die erbij komt. Met daar ook mogelijkheden om te flexwerken.
Wasstraat
Ook zijn er plannen voor een wasstraat. Vrachtwagenchauffeurs die nu nog parkeren op de huidige plek kunnen er straks ook terecht om hun truck te stallen. En er komt een carpoolplaats. Zonnepanelen en een windmolen moeten het duurzame karakter van het tankstation onderstrepen.
Het tankstation met boogdak doet wel wat denken aan de voorziening bij Pesse, aan de A28. Illustratie: Bouwkundig Ontwerp- en Adviesburo Heijnen
De entree tot het tankstation komt via de Burgemeester Fonteinstraat, de toegangsweg vanaf de N34 naar Dalen. Mogelijk komt er een rotonde op de plek van de huidige kruising.
Afhankelijk van Enexis voor snelladers
Wegdam wil in november beginnen met de aanleg van de pompen. Vanaf januari kan er dan getankt worden. Het is nog even de vraag wanneer de snelladers functioneren. Enexis zorgt wel alvast voor de aansluiting, maar vanwege overcapaciteit op het netwerk kan het in theorie nog jaren duren voordat auto’s opgeladen kunnen worden. „We hopen natuurlijk zo snel mogelijk, maar we zijn daarvoor compleet afhankelijk van Enexis.”
Hoewel de bestemming er al op zit, moeten er nog wel andere procedures doorlopen worden. Wegdam heeft een extra stuk grond aangekocht tussen het toekomstige tankstation en de woonbuurt. Hij wil daar een wal opwerpen en groen aanbrengen, om zo geen overlast te veroorzaken.
Tanken langs de N34
Sinds enkele jaren kan er niet meer rechtstreeks langs de N34 getankt worden. In 2019 gingen de benzinepompen aan weerszijden van de weg ter hoogte van Erm dicht. Beide worden volgens plan nog steeds vervangen. De provincie gaat over de concessies. Locatie De Blikken is gegund aan Tamoil. De gemeente Emmen behandelt momenteel de vergunningaanvraag. Locatie Westerveld is nog niet toebedeeld. Liefhebbers kunnen zich binnenkort inschrijven. Het tankstation langs de N34 bij Zuidlaren, dat in 2021 de deuren sloot, keert niet terug.
Winkels mochten er ook komen
Om het tankstation te bouwen moest Wegdam de aloude bestemming van de parkeerplaats inperken. „Daar mocht heel veel. Behalve horeca en een tankstation zou er ook een winkelcentrumpje gebouwd mogen worden. Daar wilde de gemeente van af. Ik heb daar geen enkele moeite mee.”
Op de voorgrond het eerste complex aan de Emmerstraat in Dalen. Wegdam bouwt op de plek van de garage en het tankstation erachter nog eens twaalf appartementen. Foto: DvhN
Over enkele weken begint de sloop van het garagebedrijf Brouwer. Daar verrijst een soortgelijk complex als dat vorig jaar ernaast werd opgeleverd. Ook met twaalf appartementen, ook deels huur en deels koop.
Hogere rente
Wegdam wil na de bouwvak beginnen met de bouw. Zomer 2025 is het complex naar verwachting klaar. De prijzen liggen tussen 279.000 euro (70 vierkante meter) en 3 ton. „De twaalf van het eerste complex waren zo weg, maar ik denk niet dat het nu meteen storm gaat lopen. Door de hogere rente zijn mensen terughoudender.” De verkoop start deze week.
