Er komen 30 tijdelijke flexwoningen op een terrein aan de Dorpsstraat 5 in Koekange. Illustratie: Gemeente De Wolden
Er zijn in De Wolden meerdere geschikte locaties voor tijdelijke prefab en biobased woningen, maar de gemeente is daarbij vooral afhankelijk van externe partijen. Een initiatiefnemer die op drie locaties minimaal tachtig huurwoningen wilde bouwen, heeft zich uiteindelijk weer teruggetrokken. Dat blijkt uit een onderzoek dat het college deed naar dit onderwerp, naar aanleiding van een motie die de fractie van GroenLinks in november indiende in de gemeenteraad.
GroenLinks constateerde dat deze tijdelijke woningen op korte termijn kunnen worden gerealiseerd dankzij de snelle bouwtijd en geringe uitstoot. De woningen zouden een overbrugging moeten vormen voor een groep inwoners die nu achter het net vist. Het bouwen van prefab en/of biobased woningen levert nauwelijks uitstoot van stikstof op.
Het college van B en W kwam er bij de uitvoering van de motie achter dat de daadwerkelijke realisatie misschien wel snel kan, maar dat het proces dat er aan voorafgaat veel tijd kost. Dat begint bij het vinden van een goede locatie, dan het informeren van omwonenden, een vergunning aanvragen, grond bouwrijp maken en ondergrondse infrastructuur aanleggen. „Ook moet er een partij zijn die de woningen gaat realiseren, de keuze om al dan niet biobased woningen te realiseren is aan de ontwikkelaar”, vindt het college.
Een kansrijk concept
Ambtelijk zijn eind vorig jaar locaties gezocht voor een kansrijk concept, een initiatiefnemer diende zich aan, maar die trok zich dus toch weer terug omdat die uiteindelijk geen sluitende businesscase kon realiseren. Wat nog wel speelt, is het initiatief in Koekange aan de Dorpsstraat 5 waar dertig tijdelijke woningen staan geprogrammeerd op het eigen erf van een inwoner. Die plannen zijn vorige maand nog tijdens een informatieavond gepresenteerd. Deze woningen zijn verplaatsbaar, maar niet biobased. In Zuidwolde worden in Middelveen V wel biobasedwoningen gebouwd, maar dit zijn koopwoningen.
De motie van GroenLinks heeft de gemeente aan het werk- en aan het denken gezet, maar levert vooralsnog weinig resultaat op. De afhankelijkheid van derden is groot, want de gemeente bouwt en verhuurt zelf in principe geen woningen. Een optie kan volgens het college zijn om als gemeente de ontwikkeling van tijdelijke woningen nadrukkelijker te faciliteren. „Dit is mogelijk door een eigen grondpositie aan te bieden aan potentiële ontwikkelaars en exploitanten in de vorm van een tender. Hieraan is wel een prijskaartje verbonden in de vorm van een aantrekkelijk aanbod voor deze partijen (zoals bijvoorbeeld lagere grondkosten, een startsubsidie, of het voor eigen rekening bouw- en woonrijp maken van de locatie) en voor extra ambtelijke capaciteit. In een dergelijke tender heeft de gemeente meer mogelijkheden om voorwaarden te stellen aan het aantal, het type en de bouwwijze van de woningen. Omdat er enkele kansrijke initiatieven voor tijdelijke woningen waren, waarvan één nog steeds potentie heeft, is deze optie nog niet verkend.”
In het dit jaar op te stellen Volkshuisvestingsprogramma wordt zeker
