Op flats kunnen met lichte materialen soms wel twee of drie extra verdiepingen gebouwd worden. Artist's impression: EGM architecten
De gemeente Groningen geeft corporaties voor het eerst toestemming huurhuizen te bouwen met minder dan 50 vierkante meter woonruimte. Dat gebeurt vanwege het tekort aan onderkomens voor huishoudens die uit een persoon bestaan.
Gedacht wordt aan woongebouwen in delen van de stad waar genoeg openbare buitenruimte is om te vertoeven. Zeer kleine woningen hebben namelijk geen balkon, laat staan een tuintje of een mogelijkheid tot fietsenstalling. Volgens wethouder Rik van Niejenhuis (PvdA, Wonen) wil de gemeente proefdraaien met dergelijke bouwprojecten. ,,Er is woningnood dus we gaan dit proberen.”
De mogelijkheid om woningen van minder dan 50 vierkante meter te bouwen, is vastgelegd in prestatieafspraken met de woningcorporaties. Dinsdag hebben Lefier, Nijestee, De Huismeesters, Patrimonium, Wierden en Borgen, Woonborg en alle acht huurdersorganisaties een overeenkomst ondertekend waarin staat wat en hoeveel er in de periode 2026-2030 moet worden gebouwd.
Het besluit om in Groningen de ondergrens van minimaal 50 vierkante meter per woning te los te laten, is niet zomaar genomen. Van Niejenhuis: ,,We hebben er tegenaan gehikt. Als je meer vloeroppervlakte verlangt, kun je namelijk meer kwaliteit toevoegen aan de woning.” De wethouder zegt dat de gemeente op uitdrukkelijk verzoek van de woningcorporaties afwijkt van de norm.
Goed voor doorstroming
Dat komt omdat corporaties wijzen op de groeiende vraag naar kleinere woningen. Ze willen het toegenomen aantal eenpersoonshuishoudens beter bedienen. Nogal wat alleenstaanden wonen vooralsnog in huizen die ook gewild zijn bij echtparen en gezinnen. Als zij meer passende woonruimte aangeboden krijgen, is dat goed voor de doorstroming, weet ook Van Niejenhuis.
Hij weet nog niet precies waar woningcorporaties de kleinere woningen gaan bouwen. ,,Wij denken aan wooncomplexen in een stedelijke omgeving, zoals de stationsgebieden. We zullen bij wijze van proef drie locaties voorstellen en kijken hoe dat gaat.” Om het tekort aan woonruimte te tackelen, heeft de gemeente Groningen meer ijzers in het vuur. De corporaties is gevraagd bouwcomplexen ‘op te toppen’.
Hierbij kun je flats en andere woongebouwen voorzien van een extra verdieping. Voorwaarde is dat de funderingen stevig genoeg en geschikt zijn om te verhogen. In 2030 is in de gemeente Groningen behoefte aan 42.500 sociale huurwoningen. Tot 2030 moeten er 2870 sociale huurwoningen en 1290 middenhuur-woningen bijkomen.
Overstap jongeren
Directeur Elles Dost van Lefier laat weten dat kleinere woningen in een behoefte voorzien. ,,Ook bij jongeren die hun opleiding hebben afgerond. Ze moeten uit hun studentenwoning en kunnen dan de overstap maken.” Dost zegt dat Groningen echt niet overspoeld wordt met kleine woningen. ,,Je wil dit niet overal doen. Locaties kiezen we zorgvuldig. In nieuwe bouwcomplexen kunnen we wellicht ook variëren met de afmetingen. Die mogelijkheid was er eerst niet.”
