Legaal permanent wonen in recreatiewoning komt in De Wolden dichtbij, wethouder spreekt van een mijlpaal

Wethouder Gerrie Hempen spreekt van een mijlpaal. „De recreatieparken worden geen woonwijken, maar woonparken”, zegt ze er nadrukkelijk bij. Het kost de eigenaars van de huisjes wel wat, maar ze krijgen er volgens haar ook een en ander voor terug. „Het is iedereen wel duidelijk geworden dat het wijzigen van de bestemming niet zomaar met één stempeltje kan, daar moet heel veel voor gebeuren”, wijst Hempen ook op alle regels die in acht moeten worden gehouden. „Alles is trouwens in overleg met de parkvertegenwoordigingen tot stand gekomen”, vult Berry Prins, programmaleider Vitale Vakantieparken aan.

Als de gemeenteraad akkoord gaat met de ingeslagen weg, dan weten eigenaars van woningen in de betreffende parken wat de ruimtelijke uitgangspunten zijn. „Ze mogen bijvoorbeeld extra bijbouwen, maar daar moet wel groen voor terugkomen.” Een pand geschikt maken voor levensloopbestendig wonen is ook een optie. Volgens Han Meijerink, ruimtelijke ordeningsdeskundige bij de gemeenten De Wolden en Hoogeveen, zit er heel veel in het plan, waar ruim 2,5 jaar aan gewerkt is. „Er wordt een kwaliteitsimpuls gemaakt. Groen wordt in de nieuwe situatie beschermd en er mag maximaal honderd vierkante meter op een perceel worden verhard. Wil je meer? Dan kan dat alleen halfverharding zijn. Daarmee willen we rekening houden met verduurzaming en klimaatadaptatie”, zegt Meijerink. Schuttingen zijn taboe, dat vinden de bewoners zelf ook. Erfafscheidingen moeten vooral groen zijn.

Met name in het begin kwamen er veel vragen van eigenaren die hun huisje puur voor de recreatie gebruiken. „Waarom zouden we meedoen, was de vraag. Maar een fiks aantal ziet er nu ook de voordelen van in. Het wordt beter voor de natuur. Nu kunnen bijvoorbeeld makkelijk bomen worden gekapt, bijvoorbeeld voor zonnepanelen. Dat kan straks niet zomaar”, legt Berry Prins uit.

De transformatie van recreatiepark naar woonpark brengt wel kosten voor de eigenaren met zich mee. Het gaat om een vast bedrag van 7500 euro per woning, daar kunnen voor sommige eigenaren meer kosten bijkomen, naar gelang er aanpassingen op hun terrein nodig zijn. „De kwaliteitsimpuls moet vanuit het park zelf worden betaald en iedereen moet gewoon voldoen aan het bouwbesluit. Als er bijvoorbeeld groenstroken zijn verdwenen, moeten die teruggebracht worden. Wij hebben dit zo schappelijk mogelijk opgesteld”, bezweert wethouder Hempen. Berry Prins knikt: „De huisjes gaan van recreatie naar wonen, dat betekent dat het onroerend goed veel meer waard wordt. Dat is mooi voor de eigenaren, maar wij hoeven niet de hele meerwaarde te hebben.” Hempen benadrukt dat de gedoogbeschikking die nu op de woningen rust, er af gaat, wat overigens nog wel juridisch moet worden vastgelegd.

De helft van het geld dat de gemeente ontvangt – 170 woningen à 7500 euro maakt 1.275.000 euro – wordt weer in de recreatiesector gestoken, de gemeenteraad mag zich uitspreken over het bestedingsdoel. De andere helft is bestemd voor de kosten van de procedures.

Marterhaar, Koekangerveldweg (beide Koekangerveld) en De Zuiderhof (Zuidwolde) kregen het etiket prioriteit, hierna volgen de parken De Larix en ’t Heuveltje in Zuidwolde. „Voor die parken wordt het hele traject een stuk makkelijker”, weet Meijerink zeker. Het plan voor de eerste drie parken gaat naar verwachting volgend jaar in procedure. „Het komende half jaar hebben we nog nodig om met de mensen in gesprek te gaan.”